房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核.doc

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1、初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称　审核人　设计单位　审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足问题描述打“√”或“X”扩初阶段（施工图条件图）初步委托土建1、各层结构平面初步布置；　　　2、地下室、人防、转换层的结构布置方案　　　3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置

2、在公共空间。　　2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机　　2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。　　2、立管与门、窗、洞口不冲突。7、总图方案合理。　　　通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。　　煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

3、　　电气1、详规阶段电气方案的实施　　　2、各种设备的选型　　　初步设计土建1、各层结构平面初步布置；　　　2、地下室、人防、转换层的结构布置方案　　　3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。　　2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、

4、剖面图。5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机　　2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。　　2、立管与门、窗、洞口不冲突。7、总图方案合理。　　　通风地下室通风及防排烟系统的设计。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。　　煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。　　电1、分期供

5、配电系统及变配电房的布置平面、剖面；　　　气2、竖向供电系统；　　　　3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；　　　　4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。　　　土建1、各层结构平面布置图；　　　扩初审核（施工图条件图）2、地下室和人防部分的结构布置。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。　　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。　　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。　　　5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。　　　6、排水立管位置合理。　　　7、总图方案合理。　　　通风地

6、下室通风及防排烟系统的设计。　　　煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。　　　电气1、项目总体供电系统；　　　2、各分期电气初步设计　　　户型大样技术评审阶段建筑立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致　　　雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬　　　管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th类）或变异户型　　户内及公共走道宽度1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复

7、核详质量设计手册　　窗地比结合立面，复核窗地比，控制成本宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3　　可售比复核可售比不能小于80％　　　面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册　　玄关建筑宽度、使用功能；　　　电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；　　　核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；自然排烟doc.　　自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核