北京回龙观文化居住区前期物业服务协议.doc

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1、北京冋龙观文化用住区前期物业服务协议北京市冋龙观文化居住区前期物业服务协议第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与伟房单位签订的《北京市商品房买卖合同》（编号:）物业基木情况木物业名称：北京市冋龙观文化居住区区瘁落位置：区楼单元室建筑面积：平方米笫三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，木物业的全体业主和物业使用人均应对履行木协议承担相应的责任。第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护

2、、修缮、服务与管理；二、在木物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业的管理制度；四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和木物业的管理规定的行为；六、可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的粥体管理责任转让给第三方；七、依据木协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并

3、与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；十一、向乙方提供房屋白用部位、白用设施设备维修养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方的权利及义务一、享有并履行《物业管理条例》屮规定的业主在物业管理活动屮的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续

4、时，乙方应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占•用、损坏木物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；十一、在使用独立采暧炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暧系统（采暧炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；十

5、二、顶层平台不得搭建阳光屛、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台物业管理服务房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共川部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以园艺及环境卫生一、区安全及消防一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防教冇宣传丁作，加强消防培训及演练

6、，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。第卜条交通秩序与车辆停放对木物业区域档案资料一、对木物业的房屋竣T、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理;二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对木物业装饰装修进行管理；二、按冋龙观文化居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。三、收费标准：装修押金：3（）0（）元（业主交纳1000元，装修企业交纳2（）0（）元）装修管理费：300元/套（由装修企业交纳

7、）装修垃圾清运费：21元伯然间（由业主交纳）第十三条其他管理服务事项一、向业主提供对房屋白用部位、H用设施及设备的有偿维修、养护；二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；三、根据木物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务：四、法律政策及协议规定的其他事项。第十四条协议期限木协议自200年月II起至木小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。第四章物业服务标准物业服务标准会执行《北京市住宅物业管理服务标准》京国十•房管物[2003]950文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及

8、本合同的有关规定。第五章物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大屮修、更新、改造的费用）一、住宅按0.52元/月•建筑平方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区口常综合管理）；二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费0.20元/月•建筑平方米；三、物业