物流园区项目建议书.doc

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1、**镇物流园区项目可行性研究报告***2010年10月目录第一章项目总论1.1.项秆概述11.1.1.项冃名称1L12承建单位概况1L1.4.报告编制单位11」.5.项秆拟建地点112项冃可行性研究结论11.2.1.项H内容11.2.2.项H建设规模21.2.3.投资估算21.24项FI建设进度21.2.5.项FI财务和经济评价21.2.6.项冃综合评价结论2第二章项目必要性42.1.物流园区的发展背景42.2**镇物流园区建设的必要性52.2.1本项H的实施有利于整合珠三角物流服务资源52.2.2本项FI的实施可以优化产业的布局52.2.3本项冃的实施将最大

2、化地发挥物流园区的作用62.3.顺德物流市场发展预测7第三章区功能定位3.1.项H总体功能规划93.1.1.园区建设理念93.1.2.园区功能规划103.1.2.1运输、配送功能103」22装卸、搬运功能103J.2.3仓储服务功能103」.2.4物流信息服务功能103.1.2.5物流金融服务功能103.1.2.6智慧园区管理服务功能113」27牛活配套服务功能1132项冃总体运行功能规划113.2.1物流、配送屮心113.2.2物流金融服务屮心123.2.3物流信息交换屮心123.2.4智慧园区管理服务屮心126.2.1.园区总体结构规划126.3.总体布局

3、规划133.32功能区平面布局规划143.3.2.1配送功能区143.3.2.2物流功能区143.3.2.3服务功能区143.3.2.4配套功能区14第四章园区运行规划6.3.1.园区的经营冃标1542园区的运行模式154.2.1物业出租模式154.2.2物流信息服务模式154.2.3物流金融服务模式164.2.4其他服务模式177.1.园区的经营策略17第五章投资估算197.3.**镇物流园区的投资规模1952项FI预计总投资额及投资计划20第六章融资方案21(1)项冃融资主体2162项冃资金来源216.3.2.项FI自有资金筹措216.3.3.项H债务资金

4、筹措21融资方案分析21资金来源可靠性分析21融资结构分析22融资成本分析22第七章财务分析23编制说明2372经营收入预测237.2.1物业租金收入237.2.2仓库、堆场等）设施247.2.3信息服务收入247.2.4物流金融服务收入24利润预测2474财务评估247.5.财务分析结论25第八章报告总结26第一章项目总论1/1•项目概述项目暂定名称：**镇物流园区1・12承建单位概况开发商：公司法定代表人：公司性质：有限责任公司（民营企业）公司业务范围：客货道路运输、道路运输站场经营。1.1.4.报告编制单位1・1・5•项目拟建地点**镇物流基地12项目可

5、行性研究结论121•项目内容项目拟定名为**镇物流园区，是一个大型综合性项目，集物流配送、现代仓储、多式联运、物流金融、信息平台功能于一体,以信息服务和物流金融服务作为园区的核心竞争力，实现物流业、金融业、商贸业、制造业和信息技术五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展新模式、再造物流新体系,把园区建设成为一个现代化的“智慧型”物流园区，奠定园区在区域和行业内的领先地位。1.2.2.项目建设规模项目规划用地66700平方米，建筑面积72000平方米。主要基础工程建设项目包括•园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。123.投资估算项冃土

6、地成本为700万元人民币（未含土地出让金、下同）、其中仓库及堆场建设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1800万元，道路建设投资为560万，物流信息交换中心160万元，智慧园区管理服务中心为250万元，物流金融服务中心为150万元。合计项冃投资总额5600万元。1.2.1.项目建设进度项冃分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。1.2.2.项目财务和经济评价项冃建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15

7、%测算）。项冃的投资回报率约29.66%。项冃建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项冃财务指标较好。1.2.3.项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化发展的需要和顺德物流市场发展变化趋势，符合顺德**镇物流基地的发展规划耍求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商***均安镇***拥有雄厚的资金实力、有客货运输和客货站场经营管理经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。项目建成投入运营后，将提供儿千个就业岗位，特别是第三类附属加工、制造、经营、服务业的不断开发和发展，不仅能为企业、为地方、为国家创造更多的财

8、富，也为社会提供了更多的就业机会。项目