冰河时代主题公园可行性规划.doc

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1、策划书：冰河时代主题公园可行性策划单位：江苏永泰国际置业有限公司60/60时间：2010年12月-2015年12月目录第1章项目总论04§1.1项目背景04§1.1.1项目名称04§1.1.2项目主管部门04§1.1.3项目拟建地区、地点04§1.2研究工作依据04§1.3项目研究的范围05§1.4项目投资回报05§1.5可行性研究初步结论05第2章项目背景和进展概况06§2.1项目提出的背景06§2.1.1国家或行业进展规划06§2.1.2项目发起人和发起缘由06§2.2项目进展概况07§2.2

2、.1已进行的调查研究项目及其成果07§2.3投资的必要性09第3章市场分析10§3.1市场调查１0§3.1.1国内主题公园供给现状１0§3.1.3门票价格调查１0§3.3需求市场１0§3.3.1客源市场出游能力持续增长：１160/60§3.3.2客源市场偏好：１1§3.3.3客源结构:１1§3.4市场预测12第4章建设条件与园址选择13§4.1建设条件13§4.1.1资源禀赋状况14§4.1.2区位条件14§4.1.3能源供应条件14§4.1.4人力资源条件15§4.2园址选择15第5章总体规划1

3、6§5.1项目操纵范围规划16§5.2总体功能分区框架16§5.3总体功能分区图16§5.4主体功能区域20§5.5交通规划21第6章项目实施进度安排22§6.1项目总体进度打算24§6.2项目建设方式24§6.3项目建设依据24§6.4项目产品规格及质量标准24§6.5项目组织治理25§6.6开发时期的详细时刻安排25第7章投资估算与资金筹措2660/60§7.1投资估算依据26§7.2项目总投资估算26§7.3资金筹措27第8章经济效益研究和评价27§8.1测算讲明27§8.2财务评价27§8

4、.3不确定性分析28§8.4盈亏平衡分析28§85敏感性分析29第9章国民经济效益分析32§9.1间接经济效益32§9.2生态环境效益32§9.3社会效益33第12章可行性研究结论与建议34§12.1结论3460/60第1章项目总论§1.1项目背景§1.1.1项目名称冰河时代主题公园§1.1.2项目主管部门江苏省建设局§1.1.3项目拟建地区、地点江苏省淮安市盱眙县60/60§1.1研究工作依据(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件

5、。(2)可行性研究开始前差不多形成的工作成果及文件。(3)国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。(4)依照项目需要进行调查和收集的设计基础资料。§1.2项目研究的范围(1)市场分析与预测(2)建设条件与园址选择(3)总体规划(4)项目实施打算(5)投资估算与资金筹措(6)财务评价(7)项目的社会效益和生态效益分析60/60§1.1项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的要紧经济指标如下：(1)1、总投资6亿元(2)2、内部收益率：（IRR）为9.57%；(3)3、静态投资回收期为12.26年；

6、(4)4、动态投资回收期为15.23年；§1.2可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓舞进展的产业，加快开发可尽早形成苏北地区的产业优势。亦契合盱眙县“旅游带县”的产业政策导向。二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。60/60四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、技术可行：项目本身并不需要真正的环境和产地，只需模拟和仿真。六、文化可行：盱眙地区历史悠久，文物古迹众多，文化丰

7、富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的进展。60/60第1章项目背景和进展概况§1.1项目提出的背景§1.1.1国家或行业进展规划国家产业转移和开发江苏建设旅游大省为盱眙县的进展旅游制造了一个良好的政策环境。国家确定开发中的特色产业之一确实是要进展特色旅游业，而江苏作为一个文化旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还能够汲取更多的沿海地区资金以及一些外资共同参与对江苏旅游业的开发与建设。“十一五”期间

8、，依照全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结沿海都市、联通国际大通道的进展战略。盱眙县政府能够将冰河时代主题公园等最宝贵的旅游资源，作为最有力的对外宣传窗口。§1.1.2项目发起人和发起缘由(1)项目发起单位或发起人的全称：江苏永太国际置业有限公司(2)发起缘由：60/60苏北地区作为一个旅游资源丰富的地区，一直没有得到专门好的开发了利用，从而导致了苏北地区的经济进展有不于苏南地区的进展，为此苏北地区需要打造一张对外宣传的旅游名片。而冰河时刻主题公园的建设能够进一步的带动全区的房