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时间:2020-03-05
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1、价格表的制定在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点!一、均价的确定A。成本法B。收益法C。市场比较法√二、价格表的制定单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差平面差——分户型价值排序A>B>C>D>E打分表(明确标准)SALES分户型价值排序(明确极差)分项景观噪音朝向面积户型采光通风权重30%25%20%10%5%5%5%层差楼体低层内庭中层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬Ⅰ园景:高-中-低高中低越过遮挡海景面充分中高低50505050505050808080808080150808012080
2、80805050501000Ⅱ远景:中-高-低三、价格表的框架1:建立“总控表”概念2:以“栋”为单元,分表尽量简单3:以价目表(含折扣)为定价基础4:以“一个”基础链接;避免循环链接5:有规律可寻5:插入“批注”说明调整原因;6:尽量不合并单元格;7:避免循环链接8:样板房、保留单位销控(现场确认位置)9:避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内(金碧世家)10:设置页眉、页脚;规范命名;11:保留备份1)关键词1:链接2:Round3:单变量求解4:MIN&MAX5:∑&SUM6:粘贴2)常见错误低、中、高层面积链接错误:
3、—核:查丈面积(绿景新美域、潜龙华城)—核:现场交叉复核过程文件命名不规范总面积、总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价(鼎太风华)省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致3)几个经验数值极差:15~20%层差:10%折扣率:1.5-2%临主干道物业,噪音权重可适当调高20-30%四、价格表审核查丈报告-分户、分栋、总面积;-户型分布(楼层)分户型、分层统计-交叉核对电子复核+手工计算案例:潜龙华城诺德中心五、价格表调整总价调整-调整折扣率;-调整价格表(实表面价)分栋调整-调整基准价分户型调整-调整平面差案例:潜龙华城诺德中
4、心小心!价格表上的数字就是钱,一个小数点都不能差。如果你用过于复杂的方式制订价格表,一定是方式错了!
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