住宅外墙构造防水质量控制探讨

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1、住宅外墙构造防水质量控制探讨-建筑技术住宅外墙构造防水质量控制探讨【摘要】本文通过当前住宅建筑外墙构造防水质量通病特点与成因的分析，以及对相应质量通病防治问题的探讨，提出了自己的一些经验性看法，这种看法还主要适用于南方地区，仅供同行参考与借鉴。　　【关键词】住宅建筑,外墙,外门窗,构造防水,质量通病,防治,渗水　　　　由于建筑产品设计与产品过程的技术管理和施工进度等原因，目前住宅商品房交楼维修处理的工程质量通病问题开始出现新的变化及特点，就是涉及外墙构造防水质量通病明显增多。笔者近几年观察到的问题主要反映

2、在：建筑外墙内侧渗水、外门窗周边渗水等已成为工程竣工移交后业主投诉质量问题的多发点。提高住宅建筑防水工程质量的关键，就是通过认真分析相关质量通病的成因及特点，有针对性地贯彻落实对施工前期、施工过程、验收与反馈的质量控制来逐步加以实现。　　1当前住宅建筑外墙及室内构造防水质量通病的特点及成因　　1.1构造防水质量通病的基本特征　　通过参与大住宅项目工程建设施工管理的经历，笔者观察到如下事实：近十年来成片开发、呈规模建设、配合适时营销而因应工期要求的商品住宅工程，交楼后普遍存在外墙构造防水质量通病的问题。　　

3、1.1.1外墙室内一侧渗水，究其源头多在外墙里侧墙脚附近/外飘窗台板下二次浇注施工缝处/施工脚手或吊装机架拉　　杆的穿墙洞口/外墙施工洞周边等处。　　1.1.2外门窗洞口周边渗水，究其源头多在外门窗边框塞缝处。　　1.2与建筑构造设计和施工质量有关的基本成因　　1.2.1外墙室内一侧渗水　　（1）砼楼板周边外墙砌体撂底处渗水　　①外墙砌体与砼楼板面/反梁顶面/挡水沿的接合处，因撂底质量差（楼板面不凿剔清理灰渣/不冲洗/水泥砂浆铺底松散），造成“接缝夹层”（残留灰渣、木屑、碎铁等），因此形成结构渗水通道（隐

4、患），一旦外墙面构造外层出现质量缺陷（空鼓、破损）而出现雨水侵入经过该处渗入，室内一侧墙面就必然出现渗漏了。　　（2）外飘窗台板下反梁二次浇筑施工缝处渗水　　出于标准层结构施工赶进度的原因，楼板面以上部分的外飘板及反梁（框架边梁）往往做二次浇筑处理。由于该处施工缝处理存在操作工艺不规范，其间出现隐蔽验收疏漏/未验收时，就产生类属“夹层”的质量缺陷（结构性渗水隐患）。一旦外墙面构造层也存在质量缺陷，雨水侵入经过该处‘通道’就渗入室内一侧墙面了。此类问题通常检查处理也十分棘手，因为渗水源头往往并非与渗水点相对

5、应。　　（3）施工脚手或吊装机架拉杆的穿墙洞口处/施工洞周边附近/室外穿墙管道及支架固定端等渗水　　洞口封堵工艺操作不规范，或未经检查验收即进入抹灰工序。当抹灰前也不对该处采取抗裂措施（挂网）时，最终必然导致“因外墙面构造层质量缺陷的雨水渗入”而产生的墙面渗水。　　1.2.2外门窗周边等部位渗水　　（1）存在外门窗细部节点构造设计粗糙/不尽符合实际施工要求的设计缺陷：①塞缝最小宽度不限/②门窗边框与洞口间隙的塞缝材料不尽合理/③对塞缝封堵无技术要求/④加附框无具体安装技术要求，由此造成按图施工“参照依据无

6、具细，沟通设计难应答；操作处理靠经验，工序马虎进下环”的局面，最终也导致“因外墙面构造层质量缺陷的雨水渗入”而产生外门窗周边等部位渗水了。　　（2）对于以“后塞口”为主的多、高层框架/框剪结构住宅的门窗安装，个别设计单位往往不具体给出从门窗类型、安装洞口尺寸、外墙外保温节点、边框塞缝节点到周边收口密封等配套合理的外门窗节点详图和安装技术要求，建筑设计、装修设计与门窗设计相互脱节，因此“塞缝节点”的构造施工往往不被重视，所以出现“塞缝节点缺陷”的外门窗周边渗水情况也就在所难免。　　（3）因此，上述问题的产生

7、，不仅与设计深度不够、施工过程工序配合及监督检查不严等有关外，也与施工单位自审图纸和问题反馈的经验/能力有关。竣工交钥匙时发生大量“外门窗周边等部位渗水”的后果往往十分严重，业主投诉情况比较多。　　2住宅建筑外墙构造防水质量通病的防治要点　　2.1施工前技术质量管理要点　　通过施工图会审，确认建筑构造防水设计应符合有关建设工程设计/施工/材料的规范、标准规定，设计的施工做法（材料选用/技术要求）也适合于工程所在地的实际工程环境。　　2.1.1对主体结构的图纸会审　　（1）外飘窗侧墙应采用实心砖砌体或轻质砼

8、墙板，不宜采用空心砖或空心砌块砌筑，切实保证外飘窗固定端的结构强度及防渗能力。　　（2）外墙埋设件：对于墙体拉结筋、外门窗固定点、大型GRC构件等固定点埋设件，均应随墙体结构施工预埋。后置埋设件均必须采取化学锚固措施埋置，切实保证砌体、外门窗与墙体结构的拉结强度（抗裂防渗）。　　（3）外门窗过梁：当过梁与圈梁之间有砌体夹层时，应尽量使两者连成一体同时浇筑，尽量简化墙体构造，增强构造抗渗能力。　　2.1.2对外墙建筑构造的图纸会