土地招拍挂制度范文.doc

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1、土地招拍挂制度范文　　土地招拍挂制度土地招拍挂制度土地招拍挂制度[1]是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定[2]。　　该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。　　土地招拍挂工作程序土地拍卖出让工作程序　　1、制订工作方案制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。　　2、编制拍卖文件根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　

2、　3、发布拍卖公告出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。　　4、出售拍卖文件按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理竞买申请在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。　　7、审查竞买资格根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进

3、行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。　　8、举办拍卖会按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。　　竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。　　9、公布成交结果拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。　　10、签订出让合同竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。　　土地招标出让工作程序　　1、制订工作方案制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。　　2、编制招标文件根据业务

4、处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　　3、发布招标公告出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。　　4、出售招标文件按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理投标申请在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。　　7、审查投标资格根据招标

5、文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。　　8、投标投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。　　9、开标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。　　10、评标评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。　　招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。　　11、公布成交结果招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。　　12、签订出让合同竞得人于签订《成交确认书

6、》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。　　土地挂牌出让工作程序　　1、制订工作方案制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。　　2、编制拍卖文件根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　　3、发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。　　4、出售挂牌文件在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理竞买申请在挂牌公告规定时间内，竞买人持

7、竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。　　7、审查挂牌资格根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。　　8、挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。　　在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《

8、竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。　　9、揭牌在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。　　竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。　　同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。　　10、公布成交结果挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出