【精品】土地招拍挂制度.doc

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1、【精品】土地招拍挂制度　　土地招拍挂制度目录土地招拍挂工作程序中国土地招拍挂制度土地招拍挂工作程序中国土地招拍挂制度土地招拍挂制度土地招拍挂制度拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。　　[1]是国家土地资源出让、买卖的招标、[2]。　　土地招拍挂工作程序土地拍卖出让工作程序　　1、制订工作方案制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定

2、。　　2、编制拍卖文件根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　　3、发布拍卖公告出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。　　4、出售拍卖文件按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理竞买申请在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。　　7、审查竞买

3、资格根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。　　8、举办拍卖会按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。　　竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。　　9、公布成交结果拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。　　10、签订出让合同竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。　　土地招标出让工作程序　　1、制订工作方案制订招标前期工作方案报中心领

4、导和局领导审定。　　2、编制招标文件根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　　3、发布招标公告出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。　　4、出售招标文件按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理投标申请在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证

5、金。　　7、审查投标资格根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。　　8、投标投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。　　9、开标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。　　10、评标评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。　　招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。　　11、公布成交结果招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。　　12、签订出让合同竞得

6、人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。　　土地挂牌出让工作程序　　1、制订工作方案制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。　　2、编制拍卖文件根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。　　3、发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。　　4、出售挂牌文件在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。　　5、组织现场踏勘组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。　　6、受理竞买申请在挂牌公告规定时间内，

7、竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。　　7、审查挂牌资格根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。　　8、挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。　　在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价

8、申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。　　9、揭牌在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。　　竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。　　同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴