地下停车场车位优化设计和成本控制.方案.ppt

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1、黄灵娟高级报建师福建国标交通设计有限公司高级顾问停车场车位优化技巧一、地下（半地下）车库的设计优化的重要性地下车库由于结构复杂，一旦设计存在失误（缺欠），需要完善返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，在地下（半地下）车库的设计中设计优化非常关键。在车库设计中要考虑的几个主要因素:1、规划设计条件中对车位的要求在一个项目的规划条件中都会有停车位的要求，一般情况下是：户数比一比一，公建每一百平方米一个停车位，地面停车位占百分之二十。（以当地要求和规划条件的要求为准，地下车库按35-40平方米一个停车位计算）。在北京、上海、广州等小户型比例大的情况下，

2、车位远达不到规划要求。通常用半自动机械车位补足，但实用性差，造价、管理和运行成本高，最终被弃用，成为一堆废铁。2、人防工程的需要3、基埋深的需要（地下车库埋深及标高控制）小高层、高层住宅地下室埋深一般为地上建筑高度的1/15～1/30，约3.3至4.0米；半地下车库埋深一般在1.5至2.0米；全地下车库埋深因考虑绿化种植、管线综合及场地设计，一般在4.2米至5.0米。地库埋深深度应尽量减小，以控制地下水浮力并减小开挖量；高层地下室埋深与地下车库埋深应进行协调，综合计算高层结构增加成本和基坑支护节省成本之间关系，达到最佳经济性。4、营销定位意见定位大户型的楼盘，总户数

3、较小户型户数少，停车位就少，因此地库总面积不小；营销销售策略要求进行车位赠送，车位总量增加导致地库面积增加；营销给出车位的销售速度、价格、出租等建议，决定车库的大小二、在车库优化设计中要解决的几个主要问题1、地下车库平面布置在条件允许的情况下，应尽可能设计成半地下室形式，且地下停车库宜集中布置。半地下车库尽量减小地下部分埋深，并利用顶板上部绿化覆土荷载，减少或不采用抗拔桩，节省地下工程量；全地下车库设计时，应尽量综合利用水浮力和上部荷载取值的平衡，减少桩基础抗浮，并控制绿化种植、综合管线埋设要求的最小覆土厚度，减少地库埋深。2、地下车库适应的柱网尺寸考虑停车效率与工

4、程成本、车型适应范围，综合性最优柱网8.1m*8.1m，建议高档项目采用；经济柱网7.8m*8.1m，为节省成本，建议大部分项目采用此种尺寸，同时另设10%大型尺寸停车位，解决大型车停车问题。根据项目的实际情况可以采用短跨小柱距的结构方案，立柱数量增加近50%，但立柱对总成本影响甚微，优点是层高可以降低200～300。在地质情况复杂、水位较高且基坑维护条件较差的项目中，可以节省相当的开挖量和基坑支护费用，成本节约显著。但此柱网选用，须经过结合具体地库方案的经济性比较后采用。3、地下车库面积优化设计方法：①使用效率最高的高效停车单元进行组合设计。高效单元是经设计研究优

5、化的车道面积最小、停车效率最高、面积是4000平方米（一个消防分区）的设计模数单元；方案规划设计阶段，增加地库适应性方案比较，使用地库停车标准，进行地库概念方案设计，调整住宅楼栋间距避免出现车辆单排布置、被动利用塔楼地下空间、支护间距预留不够等等问题。②停车库端头优化停车布置设计：近端式停车布置，在近端的两跨比循环式布置可多停车7辆，因此，在满足规范50辆停车分组及防火间距要求的情况下，应尽量采用尽端式布置。③规整地库外轮廓，减少无效建筑面积。④充分利用地库角部空间，布置机房及竖向交通口。⑤在满足分组（50辆）布置停车的情况下，尽量减少竖向通道数量；鱼骨状排列为最经

6、济布置方式。4、车库的排布方式环型布局（柱网：8100*8100）通常的布局模式S(单个车位面积）＝28.3㎡运用单向经济性原理进行的布局模式S(单个车位面积）＝3100÷124＝25㎡⑵两种车位排布方式，单车位成本差额：3.63x2500=9075元万科一年开发出售车位大约15万个，相同柱网，通过合理的排布方式，两种。车库面积差：15万x3.64=54.6万平米仅通过设计人员合理排布，可以节约地库成本：2500x54.6万=13.65亿元如果多出的54.6万平米，按经济型排布方式实施，可以多增加车位数量：54.6万/25=21840量车每辆车按12万进行销售，车位

7、的销售收入可以增加：21840x12=26.208亿元注：在相同的柱网情况下，合理的车位排布方式可以有效的提高停车效率，以达到节约车库面积及车库成本的目的，也可以通过合理的排布形式增加车位的数量，以达到增加销售收入的目的。停车位的设计优化的重要性我们在实际工作中地下（半地下）车库都是座落在单位工程下方，受单位工程基础墙、出入口、设备用房等制约不能全部实现理想的车库设计，需要专业的公司进行此项工作，以达到车位数量最大化设计，并保证行车的畅通安全及便于管理。下面展示一下“福建国标交通设计有限公司”的几个实例给大家参考优化前：车道复杂，空间利用率低。销售价值提升解析—