商业项目精装修交楼标准综述.doc

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1、精装修交楼标准一机电专业目录1综合1.1政府部门相关文件1.2市政设施1.3系统独立性1.4设备、管材选型要求1.5综合安装要求1.6公共区域1.7物业管理办公室1.8停车场1.9机电设备用房1.10后勤区1.11玻璃天顶、雨蓬2暖通空调系统2.1室内设计条件2.2通风系统2.3餐饮排油烟及通风2.4空调系统2.5暖通空调主要设备品牌3给水排水系统3.1给水系统3.3排水系统4燃气系统4.1一般规定4.2室内燃气系统4.3交房标准5强电系统5.1供电系统5.2电量5.3计量方式5.4照明5.5广告、室夕、景观5.6末端点位设置5.7其它要求5.8设

2、备材料品牌6弱电系统6.1闭路电视监控系统6.2商场背景音乐及应急广播系统6.3离线式电子巡更系统6.4入侵报警系统6.5商场综合布线系统（语音点和数据点）6.6停车场收费系统6.7非接触式卡门禁系统6.8.1非物业办公室门禁监控6.8.2物业办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9室内、外广告屏6.10简化楼宇自控系统6.11火灾自动报警系统6.12其他要求6.13设备材料品牌7消防系统7.1设计条件7.2喷淋系统7.3消防栓系统、灭火器、气体灭火系统7.4安全出口灯箱7.5火灾探测和报警系统7.6消防水管材7.7交房时应具备的条件7.8设备材料品牌

3、8电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）8.1电梯8.2扶梯、自动人行道8.3交房条件8.4设备材料品牌9商场IT基础设施1综合1.1政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。1.2市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批

4、文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。1.4设备、管材选型要求所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。1.5综合安装要求1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高

5、至少3.8米（层高5.5米时）；车库净高至少2.4米。2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用：a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。b．管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。5．（商铺内）租赁线到1.5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。6．（商铺外）租赁线到0.5以内的公

6、共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。1.6公共区域1.6.1吊顶要求1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。1.6.2中庭或广告挂钩在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据

7、项目另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。1.6.3检修要求1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。2．所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。1.6.4机电设备管线隐藏装饰1．公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置，并应预留管道检修口。2．分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。3．设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡

8、。4．租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰；1.7物业管理办公室1．物业办公室装修室内