房地产销售协议书.doc

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1、房地产销售协议书甲方：河北金城房地产开发有限公司法定代表人：金绍平住所：石家庄市新良谷丰大酒店11F乙方：石家庄完美企划顾问有限公司法定代表人：住所：鉴于甲方在石家庄市开发的金世界南花园商贸城项目，将进入销售阶段，乙方在销售代理方面有一定的经验，为充分发挥优势互补本着互惠互利的原则，经双方意向，由甲、乙双方共同组建具有内部独立核算性质的房产销售部。为明确的权利和义务，为此，经双方友好协商达成协议如下：一、房产销售部的性质为共同投资、共同经营、共同管理、共担风险、共负盈亏的合作房产销售组织，对内实行内部独立核算。二、甲方出资5万元，乙

2、方出资5万元作为启动资金，双方股份比例各为50%。三、销售部总监由甲方派任。经理由乙方派任，会计出纳双方互派，工作人员及销售顾问根据需要由双方派遣或对外招聘。四、甲方免费提供营业场地作为销售部的经营场所，乙方免费提供有关本项目销售的平面广告策划设计，并负责制定有关销售策略推广方案，具体工作内容如下：1、负责策划整体广告策划方案，完成具体设计工作。2、负责销售所城的楼书印制、报纸、电视、路牌、墙面、横幅等广告设计和发布（费用由销售部支付）。3、负责拟定促销奖励方案，由双方研究后实施。4、其他应由乙方完成的有关工作。（以上方案经双方讨论

3、后对外发布实施）五、1、因涉及销售房产所发生的一切费用，包括广告发布、销售资料、楼书、人员工资奖金、销售人员佣金提成、福利、水、电、通讯交通费、差旅费等等，均由销售部负责支付。2、因销售房产所得的一切佣金收入，包括佣金提成违约金等，归销售部所有。双方根据正常的资金审批权限和约定支付方式合理使用资金和年终利润分配，任何一方不得违规动用和挪用资金。3、销售部根据工作需要制订相关制度，作为本协议的补充附件一并执行。六、合作期限自本协议订立后至甲方金世界一期项目销售完成之日止。（二期工程如需继续合作应另订合同）本协议在履行期间，中途如遇以下

4、情形，本协议自动终止。1、合作期限届满。2、未能达到甲方的销售预期的目的或在规定的期限内未完成销售指标。3、乙方所制订的销售策略、推广方案不利或操作原因致使销售工作不能顺利进展。或者不能达到预期目的的。4、其他违约情形出现。七、1、甲方按销售所得净额提取1-5%作为销售部之销售佣金，归销售部（甲、乙双方）支配。每月（年终）结算一次。2、销售部对甲方的整个楼盘销售按五个阶段计算取费，具体如下:阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段完成销售完成销售完成销售完成销售完成销售20%20%-40%40%-60%60%-80%80%-10

5、0%取费标准1%1.2%1.4%1.8%2.1%八、乙方及其工作人员应当严守商业机密，如意或过失向外泄漏商业机密，对甲方造成的损失负赔偿责任。九、本协议未尽事宜双方另行协商，在履行合同过程中如发生争议应友好协商解决，协商不成由有管辖权的人民法院受理。十、本协议系双方当事人自愿达成一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。甲方：河北金城房地产开发有限公司乙方：石家庄完美企划顾问有限公司代表：代表：立协议日期：2006年月日公司规章制度一、公司形象1、员工必须淸楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客八及外界止确地介绍公司情况

6、。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班吋间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及吋，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离Z最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待來宾时，必须吋刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。8、员

7、工耍注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息吋间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时■间表（4月——9月）上班时间早&30午休12：00——14：00下班时间晚1&002）、冬季作息时间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班时间晩17：303、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要纽成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、

8、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。8、员工享有国家法定节假日止滋休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好本职工作。如公司