通病质量监理细则.doc

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1、.B13（西上海）蠡湖名邸工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：工程概况监理控制目标监理细则的编写依据监理控制要点监理工作原则和要求质量控制的基本程序通病防治工作监理实施细则项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　　　日期：2010.11.1江苏省建设厅监制精选范本.质量通病防治监理实施细则1.工程概况1.1工程名称：（西上海）蠡湖名邸1.2建设单位：无锡华友置业有限公司1.3设计单位：无锡建筑设计研究院有限责任公司1.4监理单位：无锡建设监理咨询有限公司1.5施工单位：上海西上海建设发展有限公司上海隆盛建筑工程有限公

2、司1.6建设地点：无锡市滨湖区蠡湖大道南，隐秀路东1.7建设规模及建筑特点：拟建的（西上海）蠡湖名邸位于无锡市滨湖区经济技术开发区，北临蠡湖大道，南临经贸路，西临隐秀路。施工现场场地较为平整。（西上海）蠡湖名邸包括5栋高层（1#楼/19层、2#楼/25层、3#楼/29层、4#楼/27层、5#楼/30层）和1栋二层会所以及一个地下车库，共计7个单体，建筑面积73000m2，本工程结构为框架剪力墙结构，浇注砼时必须作科学的研究分析，采取切实可行的温度控制措施，并反应在施工组织设计或专项施工方案中，严格按方案施工，确保大体积砼的施工质量。1.8工程结构特点：本工程结构抗震

3、等级为6级，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地震设防烈度为6度。基础结构形式采用桩基工程、钢筋混凝土筏板基础。2.监理控制目标2.1满足合同条款中合格标准的要求；精选范本.2.2质量通病控制综合评估等级最低要求达到“中”级；3.监理细则的编写依据《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其系列规范；工程施工图纸及其他设计文件；工程建设监理合同及其他工程建设合同；有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程。4.监理控制要点本住宅工程质量通病防治工作的重点为：现浇砼楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗

4、漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸偏差控制；按规定使用安全玻璃、做防护栏杆及扶手；钢筋间距及混凝土保护层的控制；安装工程的材料、设备质量控制。4.1砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4ф10，箍筋ф6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带.板带的砼强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3ф8。4.2在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。顶层粉刷

5、砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.3屋面及建筑物两端的单元、厨卫间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不宜小于8MM。4.4厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。4.5厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。精选范本.4.6外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.7外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。4.8刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于3

6、0mm，且不小于12mm。4.9墙体防裂措施4.9.1砌筑砂浆应采用中粗砂。4.9.2填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.9.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.9.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。4.9.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.9.6框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。4.9.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，

7、在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.10现浇板防裂措施4.10.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。4.10.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。4.10.3商品混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4.10.4现场要备有砼坍落度桶，商品混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。精选范本.4.10.5砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特