平台贡献模板_案例库(外部)-推广类-壹街区.ppt

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1、天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目---推广类世联研究案例2007.11.4[关键字]：老城厢，海派建筑[案例简介]：上海静安集团开发的天津老城厢“壹街区”，为上海壹街区的升级版。在汲取海派建筑精髓的基础上，在房型上进行改良以适合天津市民的居住习惯，在住宅外立面和小区景观上糅合了本地的艺术审美特点，形成具有天津特色的海派住宅。2[关键内容]:核心推广主题(广告语)核心推广主题阐述推广价值体系第一部分核心推广主题3核心推广主题核心推广主题:1.只有核心，才能选择核心2.不到壹街区不购房核心推广主题阐述:借助“老城厢概念”，主打市中心的“核心”地段价值点零六年六月八日零七年

2、五月十八日零七年五月廿五日4推广价值体系1.百年荣耀老城厢金角地理位置得天独厚，上风上水，东望海河、南邻新安广场、西至鼓楼商圈，蕴涵天津深厚文化积淀，为天津民俗文化和海河文化汇集地。2.昼繁夜静东马路商圈300米之内汇集了家乐福、家世界、新安购物、远东百货以及天津壹街区商业广场，下班之余即可轻松享受购物乐趣。3.窗前尽揽海河美景步行300米即可亲临海河堤岸，欣赏沿途美景，充分感受海河的静谧、安详之美。4.公交+地铁立体交通依托东马路板块，城市主干路和轨道交通地铁1、2号线及几十条公交线路构成了天津壹街区的多维复合交通网络，通达全市。5.千锤百炼完美户型户户有景，方正明亮，小中见

3、大，精致且功能齐全，其设计充分表达了板式建筑群的优势。功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，所有户型均考虑洗衣位置，过渡自然，互不干扰。主要卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强。6.独具匠心科技住宅中央新风系统＆中央水净化处理系统5[关键内容]:户外广告展示及分析报纸广告展示及分析杂志广告展示及分析其他广告展示及分析第二部分推广手段6户外广告展示及分析南京路乐园城厢西路户外推广为本案重要媒体手段，重大节点前短期户外出街量较大三期开盘时间信息释放的户外广告，客户积累贡献度很高乐园7报纸广告展示及分析零六年六月八日零七年二月八日零七年五月十八日零七年五月廿五日20

4、06.10—2007.10期间，报广发布频率不高报广发布偏好《每日新报》头版报广内容以文字信息为主，言语朴实，引发天津大众客户关注8杂志广告展示及分析杂志广告发布较少，曾发布内容为2007.8《楼市》封面硬广及当期软文。9其他广告展示及分析分别于2006、2007两次投放搜房地图封面广告10[关键内容]:现场包装图片(围挡/售楼处/看楼通道/样板房/导示等)现场包装分析小结第三部分推广手段—现场包装11围挡围挡长时间未进行更换，画面颜色暗淡围挡陈述要点为核心地段，海派建筑12售楼处售楼处外部导示昭示性一般售楼处内部包装较简单，品质感不足13样板房、看楼通道、导示Nothing!

5、三期未设置样板房，无看楼通道，无导示系统节省营销费用，“好钢用在刀刃上”14[关键内容]:销售物料图片(楼书/海报/户型册等)销售物料分析小结第五部分推广手段—销售物料15销售物料展示楼书品质感较强前期海报以黄色为主色，视觉冲击力不足户型单张、折页以紫色为主色，与项目VI标准色一致16[关键内容]:公关活动图片(开放/开盘/其他活动等)公关活动分析小结第六部分推广手段—公关活动172007.7.8三期开盘－当日到访人数近1000人户外开盘信息发布效果良好，为开盘当日积累到访客户182007.7.8三期开盘中式庆典活动，能够兼顾细节192006.9－秋季房交会20公关活动分析小

6、结除开盘外，无重大公关活动，营销手段较为单一；借助其他项目炒热老城厢地块的营销攻势，自身公关活动策略主为“跟随者”策略。21附图/资料附图类户外广告、报纸广告、杂志广告等围挡、售楼处、看楼通道、样板房等资料类楼书、海报、宣传折页、生活手册、户型单张等22TheEnd23