CSI住宅建设技术导则解读.ppt

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1、解读：《CSI住宅建设导则（试行）》------中国“百年”住宅建筑体系的基础刘美霞一、导则出台背景二、发展中国特色CSI住宅三、导则内容与特点一、导则出台背景（一）住宅产业节能减排我国制定了到2020年国内单位生产总值（GDP）二氧化碳排放量比2005年下降40％-45％的减排目标。住宅产业消耗能源占全国总量的约37%，将成为节能减排的重要战场。我国住宅建筑寿命短，资源浪费严重。（二）传统形式住宅的建设现状传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造,可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短

2、的重要原因之一。传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式粗放。传统的住宅建设以单项技术推广为主,缺少对各项技术的集成与整合。住宅部品接口标准化程度低。传统的住宅建设模式造成住宅性能和品质不高住宅建设过程高物耗、使用过程高能耗与建设省地节能环保型住宅的目标相左住宅建设效率低、住宅性能与品质低下，无法满足人民群众日益增长的对于居住品质的需求（三）开放建筑(Openbuilding)理论与支撑体住宅(SAR)、KSI住宅开放建筑(Openbuilding)理论：应该将住宅建设的过程向居者者敞开“建筑师不要试图去设计住宅，而应将精力放在

3、如何向居住者提供良好的从事设计的条件和环境”支撑体住宅(SAR)：早期开放建筑理论在荷兰的发展结构体与填充体的分离供应以开放性、模数化的结构体设计为套内空间的自由变化提供可能------增加住宅的适应性与灵活性KSI住宅：开放建筑理论在日本的发展和应用融合了住宅工业化建造与部品化供应确保骨架结构(skeleton)的耐久性与抗震性确保户内装修及设备(infill)的可变性促进了日本的住宅产业化发展，实现了住宅的长寿命和高品质二、发展中国特色的CSI住宅支撑体住宅(SAR)理论日本KSI住宅建设发展经验开放建筑(Openbui

4、lding)理论具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系——CSI住宅CSI住宅,China-Skeleton-Infillhousingsystem支撑体与填充体相分离的新型长寿命工业化住宅建筑体系。其中C是China的缩写；其中S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，包括结构主体、共用管线及设备等，是住宅中不允许住户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体，包括各类套内设备管线、隔墙、整体厨卫和内装修等，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的

5、部分。（一）发展CSI住宅的现实意义有助于中国全装修住宅市场的完善和发展有利于实现住宅建造的工业化施工明确划分开发、设计、施工及部品供应方之间的责任和义务延长住宅寿命，提升住宅的可持续居住性，有效避免住宅重复建设和拆除增加住宅科技含量，满足居民对功能舒适度和户型多样性的要求为住宅产业化发展提供新的平台形成中国特色的百年住宅，实现省地节能环保（二）CSI住宅的长期发展目标1.主体结构百年以上的耐久年限2.厨卫、居室均可变更3.住户参与设计三、导则的内容与特点为推动CSI住宅的发展，促进先进适用建筑体系和通用化住宅部品体系的形成

6、，加快住宅产业现代化的进程，制定本导则。（一）本导则包括以下内容：总则术语CSI住宅设计CSI住宅部品技术CSI住宅施工CSI住宅维修与管理CSI住宅质量与评定导则内容的编写注重突出CSI住宅在设计、施工和维修管理上的特殊性，与传统住宅建设相一致的地方遵循现行国家规范、标准（二）本导则立足于现实国情，侧重于引导近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：①支撑体部分与填充体基本分离；②拥有完善的住宅维修和维护管理计划；③主要居室布局可变更性；④按耐久年限和权属关系划分部品群；⑤部品模数化、集成化；⑥套内接口标准化

7、；⑦卫生间实现同层排水和干式架空。住宅长寿命的基本保证住宅建设高效率、高品质的保证支撑体部分与填充体基本分离：当前城市中最为普遍的高层集合式住宅，将不同使用年限的管线、门窗、分接器等部品和主体结构埋设在一起，装修和改造时开墙凿洞，破坏主体结构，影响主体结构的使用寿命。CSI住宅利用在室内六面体架设的架空地板、吊顶和墙面夹层等架空层来实现结构体与填充体的分离连接，实现了支撑体与填充体的基本分离。（右图为管线系统与结构体分离示意图）完善的住宅维修和维护管理计划主要居室布局可变更性CSI住宅在支撑体、填充体分离的基础上，通过合理的

8、结构选型，减少或避免套内承重墙体的出现，并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间，来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化。按耐用年限不同，划分为5个等级：1）05型：正常使用条件下耐久年限为5～10年；2）10型：正常使用条件下耐久年限为10～15年；3）