【精品】 鲁商悦海中心 样板间 写写字楼样板间建议.doc

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1、鲁商・悦海中心样板间建议2010年n月、前言鲁商•悦海中心作为鲁商进军烟台的第一个项冃，其形象的树立与提升至关重要，所有营销手段的运用都应体现出“品质地产供应商”的企业形象。从某种角度上说样板间起到了产品品质的形象代言的作用。首先，样板间能够很好地解释户型、空间，从新定义空间，能够引导购房者在以后的生活中更好地利用和使用空间，拉升商务空间档次。其次，也是最重耍的一点,样板间是一种被放大、被美化了的生活感觉，走进样板间就走进了一•种全新的生活。使客户受到了一种很强烈的心理暗示，进而生发岀购买的冲动，是案场销售的第一有力道具。二、样板间设置思考思考点一：产品冃前项冃两种产

2、品（写字楼与公寓式办公）中公寓式办公销售情况较好，写字楼销售难度较大，且考虑到后期公寓式办公销售情况耍比写字楼销售情况乐观。因此设置写字楼样板间为宜。思考点二：楼层项冃前期写字楼产品已推楼层为3、4、7、10层，剩余楼层为5、6、8、9层，剩余产品屮5层楼层最低，后期的销售难度相对较大，因此建议选择5层为宜。思考点三：朝向楼层总套数销售数剩余套娄北向东向东南向南向3层1411330004层147760017层14104001310层143116005总计159注：数据统计截止到2010.11.12•由以上数据可看岀北向写字楼销售情况不如南向理想从视野角度分析:•5层南

3、向受到光华医院的遮挡，北向跳出了人民检察院的遮挡，视野开阔•北向是写字楼中的销售难点；•北向具备海景资源优势，并配有楼层卫生间;•因此建议选择5层北向半层为宜（包含电梯厅、过道、卫生间等部位的装修）思考点!1!样板间设置时间越早对项冃销借越有利，基于明年项冃的推售节奏以及工程进度等因素综合考虑，建议五月份完成样板间，以利于项目二批加推产品的蓄客以及一批剩余产品的快速消化。样板间建议1、设置建议（1）产品：写字楼；（2）楼层：5层；（3）朝向：北向；（4）规模：半层;（5）时间：5月份入市2、风格建议现代亲和型商务办公风格设计风格：线条富有节奏、装饰材料的肌理效果简洁中

4、带有变化;＞材质：主要以浅色高档装饰材料为主;＞色调：整体灯光效果一暖洸配合暖色装饰材料为主;＞内部装饰、小品雕塑：配备绿色植物等。3、样板间装修具体表现建议（1）亲和、现代化、个性的公共办公区亲和、现代化、个性的公共办公区，体现写字间的亲和、现代、个性的商务办公氛围（2）单独的个人办公区单独的办公区，错落有致，点缀办公区域，体现共性与个性的相互融合。(3)小型会议区小型会议区，方便、实用，便于公司随时开会之用(4)小型休息区工作人员忙碌之余可在此区域稍事休息，缓解疲劳(5)小型谈客区客人到访可在此区域接待，非常方便,■■■■■■■■・■■（6）高层办公区私人办公空间

5、，私密性强，方便高层管理人员办公(7)阅览区阅览区，工作人员工作之余可到此区域读书看报，工作学习两不误（8）灯光设计简洁明快的灯光设计，充满现代化商务办公气息(9)绿植点缀绿植点缀，体现生态办公理念阅览区厂=—f1—节小型休息区■■高层办公区1高层办公区2公共办公区会议室M1521会客区走廊接待台MQ3119M03119MQ3119走廊M0TT9«03r91hlzj鲁商悦海中心项目组2011年11月