住宅物业服务合同.doc

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1、蒁螁袇膄蒇螀聿蒀莃蝿附件2     物业 服务合同（住宅物业示范文本）  2005版        上海市房屋土地资源管理局                               制定上海市工商行政管理局物业服务合同示范文本使 用 说 明  1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。4、在签

2、订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。  物业服务合同  甲方：                                    业主委员会主任：                         地   址：                                联系电话：                                 乙方：                                    法定代表人：                             资质等级：     

3、   ，证书编号：          地   址：                                联系电话：                                 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就                （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________                       物业类型：__________                       座落位置：_________区/县________乡/镇

4、       路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：  总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。                               物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。                              第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为

5、的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条 甲方向乙方提供位于      路   号      室(建筑面积     平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件

6、四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条 在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。第七条   乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住 宅：高层________元/月·平方米；         多层___

7、_____元/月·平方米；别墅________元/月·平方米；              物业：________元/月·平方米；　　（二）办公楼：______ 元/月·平方米（三）商业用房：________元/月·平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：一、住宅物业2、综合管理服务费：  2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：  3、公共区域的清洁卫生服务费用：　 　　4、公共区域绿化养护费用： 　　5、公共区域秩序维护服务费用： 　　6、  二、非住宅物业1、综合管理服务费：  2、共用部位、共用设施

8、设备日常运行、保养、维修费用：  3、公共区域的清洁卫生服务费用：　 　　4、公共区域绿化养护费用： 　　5、公共区域秩序