建设项目竣工验收阶段造价管理.doc

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1、◆◆第十一章◆◆建设项目竣工验收阶段造价管理研究建设项目的施工达到竣工条件进行竣工验收，是建设项目施工周期的最后一个程序，也是建设成果转入生产使用的标志。所有的建设项目都要及时进行组织验收，进行项目的竣工结算和竣工决算。有效地控制这一阶段的工程造价，对建设项目的最后造价的确定具有十分重要的意义。本阶段工程造价咨询企业参与全过程造价管理业务的工作内容：Ø协助甲方及业主整理本工程项目合同文件及有关资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核价单据并及时归档。Ø根据甲方及业主要求，审核与本工程相关的其他费用，需要时出具审价报告。Ø协助业主进

2、行竣工验收工作。Ø帮助业主编制竣工决算表。第一节工程竣工验收一、工程竣工验收的概念建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，遵循一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对保证工程质量，促进建设项目及时投产，

3、发挥投资效益，总结经验教训有着重要作用。二、工程竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的设计内容和验收标准进行及时验收。对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，包括：1．因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但可以投产或使用的工程项目；2．规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，而使已建工程不能投入使用的项目；3．已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。

4、三、竣工验收的条件、依据和标准（一）竣工验收的条件国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》规定建设工程竣工验收应当具备以下条件：1．完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2．有完整的技术档案和施工管理资料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5．有施工单位签署的工程保修书。（二）竣工验收的依据：竣工验收的依据是批准的可行性研究报告、初步设计或扩大初步设计、施工图设计、设备技术说明书，现行施工技术验收规范以及主管部门（公司）

5、有关审批、修改、调整的文件，业主和承包商签订的工程承包合同，国家现行的施工验收规范等。从国外引进新技术或成套设备的项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。（三）竣工验收的标准：竣工验收必须符合以下要求：1．生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用要求；2．主要工艺设备和配套设施联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计中所规定的产品；3．必要的生活设施，并已按设计要求建成合格：4．生产淮备工作能适应投入生产的需要；5．环境保护设施，劳动、安全、卫生设施和消防设施，已按设计要求与主体工程同

6、时建成使用；6．设计和施工质量已经过质量监督部门检验并作出评定7．工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。四、竣工验收的程序工程竣工扫尾工作现场交验准备竣工验收申请承包单位初验监理方预验收正式验收会议工程移交有整改要求预验阶段正式验收移交阶段自验阶段准备阶段图11.1竣工阶段程序图建设项目全部建成后，经过各单项工程的验收符合设计的要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结报告等必要文件资料，由建设项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序验收。（一）承包商申请交工验收承包商在完成了合同工程或按合同约定可分布

7、移交工程的，可申请交工验收。在工程达到竣工条件后，应先进行预检验，对不符合合同要求的部位和项目，确定修补措施和标准，修补有缺陷的工程部位。承包商在完成了上述工作和准备好竣工资料后，可提交竣工验收申请报告。（二）监理工程师现场初验施工单位通过竣工预验收，对发现的问题进行处理，决定正式提请验收，应向监理工程师提交验收申请报告，监理工程师审查验收申请报告，并组成验收组，对竣工的工程项目进行初验。如果发现质量问题，要及时书面通知施工单位，令其修理甚至返工。（三）正式验收阶段由业主或监理工程师组织，有业主、监理单位、设计单位、施工单位、工程

8、质量监督站等参加的正式验收。1．首次参加工程项目竣工验收的各方对已竣工的工程进行目测检查和逐一核对功臣资料所列的内容是否齐备和完整；2．举行各方参加的现场验收会议，由项目经理负责对工程施工情况、自验情况和竣工情况进行介绍，并出示竣工资料；由项目总监