大连万达++商业地产开发商招商全录.doc

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1、大连万达董事长王健林:九成开发商恐被淘汰3月4日,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林接受本报记者专访,对于房地产行业发展问题提出了很多建议。信心全球经济爆危机,形势严峻百年遇。企业频频告破产,百姓切切诉失意。面临困难莫悲观,应对逆境要努力。坚信中国会更好,风景这边独秀丽。———3月5日听完总理报告后,王健林即兴赋诗一首,名为《信心》。他说,金融危机前,信心最可贵。2008年以来,由于银行信贷紧缩,购房者持续观望、销售变冷,开发商资金链趋紧,房地产面临产业寒冬。今年两会上,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报

2、记者的专访。王健林表示,房地产行业还需经过两年的调整,九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外,他建议住房保障制度尽快完善,“这个制度对房地产行业很重要,不能再等了”。在采访中,王健林多次提到了“信心”,他说,金融危机当前,比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的,不是用语言,而是用行动来带给大家信心。【关键词】房价走势看不到房价继续上涨的理由新京报:目前楼市处于低谷期,尽管部分城市出现了成交活跃的苗头,但是大家似乎对于前景依然不太乐观,你怎么看?王健林:尽管经过了多轮调整,目前房价依然过高,未来两年将继续调整。目前出台的一

3、系列政策有一定滞后性,因此今后两年内,看不到房价继续上涨的理由;两年后,楼市会进入新的上升通道,我有这个信心,并且已经着手部署投资,迎接新的发展周期。2009年以来,楼市交易量出现了连续回暖的迹象,如果3月份继续出现销售好转,那么。我可以下这个结论———房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。新京报:2006年,房价一飞冲天,几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现?王健林:从长远来看,类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返,2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想,但必将成为常态。从销售这个角度来看,目前市场上九成以上的开发商

4、将被淘汰出局,房价将相对平稳;天价地不再被追捧,卖房需要促销。【关键词】保增长房产对税收贡献15%以上新京报:有人说,要保增长,房地产行业的作用是不可替代的,对房地产行业的进一步投资能回避吗?王健林:和一般行业相比,房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题,农民工进城都做了什么?在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象,那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成,今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个,能带动6万个间接就业岗位。在目前的税收中,扣除关税,房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、

5、调结构、扩内需而言,房地产业确实不可替代。新京报:加大房地产投资,还是减少房地产投资,似乎成了目前政策两难的选择。王健林:其实投资房地产舆论的压力是可以引导的,政府主要还是担心抬高房价,增加空置,带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资,同样能拉动内需。【关键词】振兴规划政策提振不利于房产业调整新京报:你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度?王健林:我觉得不需要,这是我一贯的观点。首先,目前这个行业还需要继续调整,政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响,推高房价;另一方面,房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。

6、房地产行业90%以上是民营企业,多年以来,房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展,没有靠政策谋发展的习惯。新京报:是否应该振兴房地产行业,争议的声音还是很大。王健林:房地产面临紧缩,给宏观经济带来了不利的影响,房地产走向平稳,是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是,房地产的所谓“振兴”,会不会让房价再度走高,因此,民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。我觉得争议的出现,暴露出一个问题,房改以来,由于地方政府推高地价和房价,导致大量的低收入人群出现住房困难。【关键词】保障性住房保障性住房应占六成左右新京报:你多次提到保障性住房,你认为如何

7、把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度?王健林:政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算,这样的投资如果落实到位,每年可解决10%的需求。从长远来看,中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体系,将40%左右的中高收入群体需求推向市场,就能兼顾各方的利益。新京报:目前,很多地方的保障性住房出现了分配难题,政府提出建900万套的思路能落实吗?王健林:我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房,随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是,现有的保障性住房在执

8、行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房,但是收入参考基

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