海南顺得发公司得发豪苑工程建设项目终.doc

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1、目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况41.3结论与建议7第二章房地产市场需求分析92.1我国房地产市场现状92.2我国房地产市场未来走势预测122.3海南省房地产市场现状132.4海南省房地产市场未来走势预测152.5目标人群与目标市场分析172.6项目价格定位182.7市场SWOT分析182.8市场营销策略分析212.9市场风险232.10市场分析结论23第三章建设规模与建设内容24第四章项目建设地址和有利条件254.1建设地点与地理位置254.2场地现状254.3工程地质条件254.4地形地貌264.5气候气象264

2、.6供电条件264.7给排水条件264.8交通运输条件264.9通信条件264.10环境保护条件274.11当地社会支持条件274.12法律支持条件274.13征地、拆迁条件27第五章项目总体布置28第六章工程建设方案306.1工程项目组成306.2建筑设计306.3结构设计326.4给排水设计346.5通风376.6电气37第七章节水节能措施427.1节能措施427.2节水措施44第八章环境影响分析458.1项目场址环境现状458.2项目建设与运营对环境的影响458.3环境保护措施468.4环境影响评价46第九章项目组织管理47

3、9.1经营管理机构设置与职责479.2劳动定员479.3人员培训489.4经营方式48第十章项目实施进度4910.1项目实施进度安排4910.2项目实施进度表49第十一章项目招投标5011.1招投标管理的原则及依据5011.2招标内容及范围5111.3招标方式5111.4招投标活动的工作程序51第十二章投资估算5312.1投资估算的范围和依据5312.2项目建设投资估算5412.3项目建设期利息估算5512.4流动资金估算5512.5项目总投资估算5512.6项目投资资金筹措和投资使用计划56第十三章财务评价5713.1评价的依据

4、和基本数据5713.2项目经营收入和税金、城建及教育附加估算5713.3总成本费用估算6113.4财务评价报表（附后）6313.5财务评价指标6413.6财务评价结论67第十四章风险分析评估6814.1项目主要风险因素识别6814.2风险分析与评价6914.3防范和降低风险的措施73第十五章研究结论与建议7515.1结论7515.2建议75附表附图附件第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目1.1.2开发商海南顺得发实业有限公司1.1.3承办单位概况名称：海南顺得发实业有限公司；住所：海

5、口市琼山区府城镇下坎西路179号；法定代表人姓名：陈建华；注册资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元；实收资本：人民币壹仟伍佰陆拾万元；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产项目开发经营、市场项目开发经营、自有房产销售、房地产咨询服务、仓储服务（危险品除外）、仓库租赁、冷藏库租赁经营服务、五金交电、建筑材料、水暖器材、化工产品（专营除外）、日用百货销售、室内外装修装饰工程、土石方工程、水电安装、农业技术推广、养殖业（奶畜除外）、农产品收购销售。（凡涉及许可经营的项目凭证经营）海南顺得发实业有限公司是一家集房地产开发、农产品贸易加工为一体的

6、多元性民营企业，是具有独立法人资格的经济实体。公司自2001年成立以来，坚持以市场为导向，以现代企业管理制度为核心，不断规范及完善企业内部的各种经营管理机制和经营管理模式，不断探索及总结适合公司发展的经营管理经验。经过近几年的快速发展壮大，已形成了4800万元的固定资产投资规模以及一批具有高水平专业素养和丰富实践经验的技术人才队伍。公司目前拥有各类中高级技术职称人员多名。近几年来，公司根据海南各地市场需求的发展趋势，抓住难得的发展机遇，主动出击，分别在海口、定安等地进行投资开发项目，取得了不错的经济效果和社会效果。像在海口琼山区投

7、资建设的海南仙民农产品交易市场项目就曾被琼山区列为启动建设的15个重点项目之一加以示范推广。今后，公司将一如继往，在市场经济的竞争中进一步提升企业资质品位，增强企业活力，不断地做大做强。1.1.4编制依据1、国家及海南省现行有关技术标准、设计规范；2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版之要求；3、《建设项目可行性研究报告编制指南》试行本；4、建设部2004年颁发的《建设工程项目管理试行办法》；5、2002年国家关于工程建设技术标准强制性条文；6、《海南统计年鉴2007》；7、五届省政府第18次常务会原则通过的《海南省人民政府关于

8、促进房地产业持续稳定健康发展的意见》；8、承办单位提供的相关资料；9、本次调查研究收集的其它相关资料等。1.1.5项目提出的背景与理由2003年以来，受益于亚热带气候和优良的生态环境，除了海口、三亚外，琼海市、文昌市、儋州市、五指山市、定安县等二线