经开区周边项目跟进20110409.ppt

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1、长安萨尔斯堡区域市场跟进Part1区域个案总结区域个案动态中环城：目前1#，3#，4#号楼少量底层和顶层房源在售，面积是120以上的大户型，均价6800元/㎡，约剩余20套；8#、9#楼88㎡、96㎡、101㎡户型在售，优惠后单价为6800元—7000元/㎡，其中88㎡㎡赠送7㎡，96㎡101㎡户型赠送27㎡。现在优惠为一次性付款95折，按揭贷款97折，老带新送1000块钱购物卡，均可冲抵房款。3月18日加推了6#楼，6#楼为33层，两梯四户，共132套，分别为88㎡两房、101㎡两房变三房，130m²，

2、目前去化率约为40%，现在优惠为一次性付款95折，按揭98折。梧桐语：1#、3#楼分别为11层和18层连体楼，仅剩余10套房源，均为底层和顶层，在售4#楼面积段为77㎡、79㎡、86㎡、126㎡共262套，目前在售约为60%，其中126㎡户型推出33套仅售6套，均价6200元/㎡，一次性96折，按揭97折，7天内签约再享99折。案场暂无5#楼上市相关信息。御湖观邸：前期推出的6#楼剩余42套大户型在售，面积为119㎡、121㎡、129㎡；10#楼剩余72套，面积为99㎡、120㎡，12楼东单元剩余9套，底

3、层两套，顶层7套，面积为77㎡、98㎡、101㎡。目前成交均价在6300元左右。3月26加推l12#楼西单元，共计112套房源，分别为85㎡和100㎡户型,目前剩余房源不多且为较高层。锦绣大地城：3#楼基本售空，案场主推4#楼，4#楼为三梯八户设计，分别为47㎡、94㎡、97㎡、116㎡，其中116㎡三房集中在北面。剩余小户型在集中在底层和27层以上。116㎡选择面较大。成交均价在5850元/㎡。项目交付时间为13年5月。多伦多花园：项目1期、2期住宅部分已销售完毕。2#楼底商将于近期推出市场，上下两层，

4、面积在106-206㎡，预计价格在10000元/㎡以上，1#楼底商暂未上市信息。Part2个案产品分析【重点监测项目】中环城·云邸基本信息项目区位繁华大道与翡翠路交汇处开发商安徽中环地产合肥中恒置业有限公司容积率4.0绿化率40%占地面积266亩总建面70万㎡云邸2#1#3#4#5#6#7#8#9#中环城·云邸——在售产品信息在售未推开盘时间：2011年3月18日推售楼栋：6#推售套数：共132套单体情况：33层，两梯四户，一个单元；面积区间：88㎡~130m²现销售价格：均价6800/m²优惠政策：一次

5、性付款款95折，按揭98折去化情况：据售楼人员反馈，自18日上市来，目前去化率约为40%，因为现场无销控展示，具体数据无法提供。即将上市2#1#在售产品信息开盘时间：2010年12月11日推售楼栋：8#、9#推售套数：372套现销售价格：均价6800元/平米优惠政策：一次性付款95折，按揭贷款98折，老带新外加1000块钱购物卡，均可冲抵房款去化情况：根据销售员反馈1#3#4#楼剩余货量集中在120㎡以上的大户型，88、96㎡户型集中在底层和高层部分,101㎡户型选择面较大。因为现场无销控展示，具体数据无

6、法提供中环城·云邸3#4#5#6#7#8#9#在售未推加推在售户型中环城·云邸88㎡130㎡112㎡131㎡98㎡【重点监测项目】御湖观邸基本信息项目区位习友路和石门路交口西北侧开发商合肥涌金置业有限公司容积率2.96绿化率41%占地面积120亩总建面26万㎡在售产品信息开盘时间：2010年12月11日推售楼栋：10#、12#推售套数：376套，其中，10#132套，12#东单元132套，12#西单元112套单体情况：12#：两梯四户，两个单元，西单元为28层，东单元33层；10#：33层，两梯四户，一个

7、单元面积区间：85~120平米优惠政策：优惠30元/平米销售均价：6100元/平米去化情况：3#、6#目前仅剩大面积户型在售；10#：剩余52套，剩余房源集中在东西边套大户型12#东单元，剩余房源集中在大户型高层和底层12#西单元，剩余房源集中在较高层和较底层。御湖观邸在售销售结束余房去化即将上市在售3#、6#、9#户型一览117㎡122㎡130㎡89㎡96㎡101㎡【重点监测项目】经典华城一期·梧桐语基本信息项目区位合肥市翡翠路与繁华大道交叉口（原广电影视园地块开发商安徽伯益置业有限责任公司容积率4.4

8、9绿化率36%占地面积52亩总建面180000M2在售产品信息在售产品：4#开盘时间：2011年1月28日开盘均价：6100元/平米推售套数：262套单体情况：2梯4户，两个单元，33层推售产品：77㎡、79㎡、86㎡、126㎡优惠情况：一次性97折，按揭98折，现在购房减100元/㎡，7天内签约再享99折。去化情况：1#、3#楼仅剩余10套房源，均为底层和顶层，4#楼目前销售为60%，其中126㎡户型推出33套仅售6套1#2