标底——11组.ppt

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1、标底052093班11组张翔玮曾庆强伊慧婷曹蛟龙陆雄斌刘骏赵晓帆一、标底概述标底是由业主组织专门人员为准备招标的那一部分工程或设备，或工程和设备都有而计算出的一个合理的基本价格。它不等于工程（或设备）的概（预）算，也不等于合同价格。标底是招标单位的绝密资料，不能向任何无关人员泄露。我国国内大部分工程在招标评标时，均以标底上下的一个幅度为判断投标是否合格的条件。在建设工程招投标活动中,标底的编制是工程招标中重要的环节之一,是评标、定标的重要依据,且工作时间紧、保密性强,是一项比较繁重的工作。二、编制原则（1）严格按照招标文件的要求，保证公正性和客观性。（2）参照国家和

2、行业制定的基础定额与技术标准，做到“量准价实”。（3）执行地方法规与了解生产要素市场价格。（4）兼顾到招标与投标的单位的双方利益（5）符合市场经济环境与竞争态势，要有利于引导正当竞争、防止不正当竞争。（6）标底原则上不突破设计概算或项目管理预算相应部分（项目）的额度。三、编制依据（1）招标文件中的商务条款和技术条款的相关规定。（2）施工方案。（3）生产要素市场的价格及当地建筑市场环境。（4）现行基础定额。四、编制方法（一）以平方米造价包干为基础的标底适用情况：当住宅工程采用标准图、批量建设时,可用以平方米包干为基础的标底。编制依据：其价格由编制单位根据标准图测算工程

3、量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价,在具体工程招标时,结合实际装修,室内设备的配备情况,调整平方米造价。另外，它因为地基的情况不同，一般在±0以上采用平方米造价包干，而基础部分按施工图纸单独计算，然后合在一起构成完整的标底。（二）以施工图预算为基础的标底(1)单价法编制标底单价法编制依据：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。编制方法：A、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。B、熟悉施工图纸和定额。C、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是最重要、最繁重的一个环节，不仅影响预算的及时性，更重要

4、的是影响预算造价的准确性。因此，必须在工程量计算上狠下功夫，确保预算质量。（一）以平方米造价包干为基础的标底优点和限制：这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法，工程量计算比较简单，但是被限定在必须采用标准图进行施工，而且在制定平方米包干时，事先也必须做详细的工程量计算工作，因而一般不是普遍使用。（二）以施工图预算为基础的标底(1)单价法编制标底单价法优点：单价法是目前国内编制施工图的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。缺点：但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在

5、市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。（二）以施工图预算为基础的标底(2)实物法编制标底实物法依据和方法：首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。影响因素：在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的，而且它们是

6、影响工程造价最活跃、最主要的因素。（二）以施工图预算为基础的标底(2)实物法编制标底实物法优点：用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机也就快捷了。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。五、评标标底确定（一）直接以招标人计算的标底作为评标标底招标人或由招标人委托具有相应资质的中介机构编制计算标底。（二）复合标底复合标底一般以投标人的投标价平均值或报价的概率值（A0）和招标人计算标底（B0）的加权平均作为评标标底。五、评标标底确定（三）直接

7、以投标报价平均值作为评标标底招标人事先不编制标底，而是以投标人报价的简单算术平均值作为评标标底。这种评标标底的确定有3种方法：（1）以所有报价的简单算术平均值作为评标标底。（2）先计算所有报价的简单算术平均值，然后再取落在简单算术平均值上、下一定百分比内所有报价的平均值作为评标标底。（3）如果投标人数较多，取落在[Ã-3S,Ã+3S]范围内的所有报价简单算术平均值作为评标标底。六、影响因素1．工程规模工程规模不同会导致施工质量和标准不同、现场组织难易不同。编制标底时，应考虑高质量所带来的人工材料超消耗部分；对于现场组织难、干扰多、衔接差等情况，应考虑一定的窝工赶