美国养老地产模式及其对我国的借鉴.pdf

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1、２０１４年第９期（总第１３８期）江西建材工程管理美国养老地产模式及其对我国的借鉴■姜平，汪伟■湖北城市建设职业技术学院，湖北武汉４３０２０５摘要：面对日趋严峻的养老问题，社会化养老模式势在必行，这一趋势使我国且独立的生活，并提供必要的协助，而不应一切包办，否则反而会降低养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。本文介绍了美国养老地产老年人的活动能力、加速老化进程。他们依据老年人所需社会服务支开发的先经验，并提出对我国养老地产发展的借鉴意义。援的程度，来划分老年人居住建筑的模式。日前，美国老年住宅模式主关键词：养老地产以房养老借鉴要有五种类型：独立式老年住宅、老年公寓、养老院

2、、护理院和老年社区。独立式老年住宅主要满足有自理能力的老年人的需求，一般分为１我国老龄化问题及养老地产普通住宅和老年人专用住宅。老年公寓则一般分为自住型、陪护型和２００６年２月２３日，全国老龄工作委员会在京发布的《中国人口老特护型三种类型。老年社区大多为私人投资并进行商业化运作，社区龄化发展趋势预测研究报告》指出，“２１世纪的中国将是一个不可逆转中提供各种专门为老年人服务的配套设施，逐渐形成了老年产业的发的老龄社会”，前２０年将成为“快速老龄化”阶段，随后的３０年为“加展基地。速老龄化”阶段，其后的５０年则达到“稳定的重度老龄化”阶段。也就３．３体现人性化设计理念是说，

3、我国正以比发达国家快得多的速度步入老龄化社会。老年人口美国在老年住宅设计和管理上非常重视人文关怀。在老年住宅的绝对数量的增长以及其所占总人口比例的加大使得社会养老问题逐渐设计和建造等方面，充分考虑到了老年人的生理及心理特点，既方便其凸显。为了解决这一日益严峻的社会问题，一系列与家庭养老、社会保使用，又不至于使其感到孤独和无用。这里仅举一例来加以说明。在障等传统养老方式并存的新型养老模式被提上议程，养老地产就是其美国，有的养老院除有房门外，卧室、卫生间都没有门，有的养老院则是中之一。室内房间有门但无锁。这样设计是为了节省有时老人在卧室或卫生间养老地产是指在人口老龄化日益加

4、重背景下，由房地产开发企业昏倒又锁上门时需要破门而入的时间。或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生３．４“以房养老”模式理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基“以房养老”作为一种新型的养老方式，指的是老人可以将自己的础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指可以使老年人获产权房抵押给银行、保险公司等金融机构，定期获得一定数额养老金或得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。者接受老年公寓服务。房主去世后，该房产出售用于归还贷款。上世２美国养老地产模式纪末，美国不同的州开始尝试“反式房产抵押贷款”，供年长者养老，

5、取在美国，老年住宅的建设在质量和数量上都超过了其他国家，除了得了一定的成熟经验后，美国议会在２００５年通过了赞成法案，由住房及良好的市场运作之外，政府的大力支持也是重要原因。城市发展部具体负责制定实施细则并进行审批和管理。该部在网上有首先，养老的支付来源是整个养老地产业运行的关键。在美国，养详细的解释、申请条例、相关规定等，还有免费咨询电话，不明白的地方，老金是人们养老的主要支付来源。美国现有的养老金计划分为三大板有专业工作人员耐心解答。反向抵押贷款在美国的发展既帮助老人解块，分别为政府强制性养老金计划、雇主养老金计划和个人储蓄养老金决了养老问题、分担了政府负担，又可以

6、为银行等金融机构提供多种收计划。这一养老金计划为美国养老地产业的发展构建了一个稳定高效益方式，它为解决美国的老龄化问题和社会保障问题起到了积极作用。的金融体系。３．５养老地产的相关配套软件的借鉴美国的养老咨询业非常发达，有国家政府的咨询服务组织，有在市首先，推行以房养老必须建立相关的运行平台和制度保障，包括对场经济发展中涌现出的各类大公司、大集团的咨询服务，也有地区小公国家目前有关法律法规的修订和新法规制度的建立，需要政府扮演重司和个人提供的咨询服务。就咨询项目来看，有为国家养老政策提供要的角色。政府在养老地产中应该发挥监管的作用，以及提供相关政咨询；为企事业的各类养老

7、项目、工程提供硬件和软件方面（项目发展策支持，消除养老地产运营中的风险。建设、市场开拓、管理经营、经济效益等）提供咨询；以及为社区、家庭、其次，商业银行和保险公司应发挥主力军的作用。保险公司最适个人养老服务需求（服务项目、质量控制、个案管理、居住环境改善、心合开办以房养老业务，尤其是寿险公司。商业银行的资金比较充裕，个理卫生保健等）提供咨询。美国养老咨询业以市场需求为主，服务项目人储蓄存款中用于购买住房、准备养老的资金也占有较高的比重，而且众多、服务周到，对美国养老地产业的发展起到了举足轻重的专业“谋传统的房地产贷款业务都是由银行开办的，