建筑住宅外墙渗漏原因分析及控制.pdf

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1、2011年11月n弼国蒜晦施工技术建筑住宅外墙渗漏原因分析及控制张同林(江苏省建设集团)摘要：外墙渗漏作为建筑工程质量通病之一，长期困扰着建筑行业工程质量水平的整体提高，也影响着房地产开发企业的品牌声誉，更是用户反映最为强烈的问题。渗漏造成的工程返修，不仅耗费了大量的资金和人力，更因其引起的室内装饰物损坏与霉变，严重影响了人们的正常生活，还直接影响到工程的使用寿命。本文对其问题原因进行分析，并提出相应的控制管理有效措施，供于参考。关键词：建筑住宅；外墙；渗漏；防控措施；技术随着人民生活水准的提高，住宅工程的建筑造型日益新颖，立面效果日趋丰富。而且人们对于居住使用

2、功能和安全性的要求也越来越高，与此相对应的则是结构体系的改变、门窗形式的变化、新材料的应用、功能性节点的增多以及建筑物高度的攀升。但是当前建筑领域内新技术的普及以及操作人员素质的提高却相当缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施工、规范落后于施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题。1住宅外墙渗漏的主要原因(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。剪力墙或柱与外墙砖砌体间的拉结筋遗漏、长度不足等原因，会造成砌体未与框架梁柱密实结合，特别

3、是框架梁底填充墙顶砖角度不足、未填嵌密实，是产生裂缝造成渗水的多发部位。(2)近年来，按照保温节能的要求采用蒸压加气混凝土砌块，由于蒸压加气混凝土砌块具有“湿胀干缩”的特性，如果施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。(3)框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。(4

4、)外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿PvC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在封墙时填补不密实而产生缝隙；空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。(5)外墙抹灰层一次性打底太厚。为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。(6)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起

5、渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是在勾缝下缘处。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨淋，造成勾缝与面砖间有微裂缝，也容易造成渗漏。(7)雨季时的风荷载大，如果外门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点，外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大或不足，造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大，就是无法饱和塞缝。另外，若门窗框安装不牢固，在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗“舣舢舢舢舢舢舢舢舢驵．st龇皿业业舢舢舢舢

6、皿皿龇舢舡舢舢．s‘4L扯皿业“舢舢龇“舢舢业舢舢舢舢舢舢舢—SIL4钢筋骨架桩的钢筋骨架，应紧接在混凝土灌注前，整体放入孔内。如果混凝土不能紧接在钢筋骨架放入之后灌注，则钢筋骨架应从孔内移去。在钢筋骨架重放前，应对钻孔的完整性，包括孑L底松散物的出现，重新进行检查。钢筋骨架应有强劲的内撑架，防止钢筋骨架在运输和就位时变形，在顶面应采取有效方法进行固定，防止混凝土灌注过程中钢筋骨架上升。支承系统应对准中线防止钢筋骨架倾斜和移动。钢筋骨架上应事先安设控制钢筋骨架与孔壁净距的混凝土垫块，这些垫块应可靠地以等距离绑在钢筋骨架周径上，其沿桩长的间距不超过2m，横向圆周不

7、得少于4处。但图示者除外。或者采用其它有效方法以保证图纸要求的保护层得到满足。钢筋骨架底面高程允许偏差为±50nⅡn。钢筋骨架制作和吊放的允许偏差：主筋间距±10mm：箍筋间距±20mm；骨架外径±lOmm；骨架倾斜度士0．5％：骨架保护层厚度士20mm；骨架中心平面位置20mm；骨架顶端高程±20mm。5水下混凝土的灌注灌注混凝土前，应进行终孔检测。混凝土拌和物运至灌注地点时，应检查其均匀性和坍落度，如不符合的要求，应进行第二次拌和，二次拌和仍达不到要求，不得使用。灌注水下混凝土的搅拌机能力，应能满足桩孔在规定时间内灌注完毕。灌注时间不得长于首批混凝土初凝时间

8、。若估计灌注时间长于首批