xxx物流园区及铁路专用线建设项目可行性研究报告

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1、xxx物流园区及铁路专用线建设项目第一章总论一、项目背景1、项目名称xxx物流园区及铁路专用线建设项目2、项目建设性质新建物流项目3、项目建设单位xxx物流有限公司单位名称：xxx物流有限公司法定代表人：xxx公司概况：xxx物流有限公司成立于2005年，是一家拥有独立法人资格的民营企业，总注册资本为1200万元。主要从事铁路专线运输、公路运输、仓储服务、汽车四位一体（修理、二级维护检测、大型停车场、汽车配件总汇）行业。4、项目提出的依据1）《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》〔国发（2009）8号〕；2）《国务院办公厅关于促进物流

2、业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号）；3）《商贸流通发展专项规划》4）《xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；94xxx研究院5）《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6）《xx市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7）《xx市城市总体规划》；8）《xx市xx区xx物流园区控制性规划》；9）《xx市xx区循环经济工业园区产业发展规划》；10）国家有关法律法规和相关设计标准、规范；11）《xxx农资铁路专用线工程可行性研究》12）xx市基本建设项目备案通知13）项目编制单位关于xx市xx区x

3、x物流园区及铁路专用线项目建设调研基础资料。二、项目概况1、拟建地点本项目拟建地点为xx市xx区循环经济工业园区内的火车东（货）站旁西北侧。2、物流园区类型及建设目标以建材（钢材为主）、硫酸、矿石、农副产品、针织百货和汽车检测、贸易、修理、配件供应四位一体的汽车配套服务区等为主的综合服务型物流项目。通过三年左右的努力，形成仓储服务硬件设施为三星级、服务面跨省区的AAA级的区域性龙头物流企业。3、园区功能设置及服务范围94xxx研究院本项目建成后，重点开展铁路及公路运输、仓储、流通加工、装卸、配送、信息、汽车服务区及其它配套服务。4、建设规模

4、与主要建设内容1）建设规模设计理货能力200万吨/年。近期：硫酸为50-80万吨、农副产品20万吨；远期硫酸100万吨、矿石50万吨、建材100万吨（钢材为主）。建设用地面积：项目占地约390亩，259816平方米。总建筑面积：186033平方米。2）主要建设内容本项目建设内容为：物流园铁路专线、信息服务大楼、第三方物流大楼、办公楼、以钢材为主的建材市场、加油站、汽车四位一体服务区（汽车检测、贸易、修理、配件供应）、仓储用房、辅助用房等基础设施；给排水、供电等公用辅助工程；矿石堆场、停车场、道路、绿化等其它工程。5、主要建设条件1）符合规划

5、要求。项目建设符合《xx市城市总体规划》和《xx市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。2）区位优势突出。项目建设地xx区是xx市政府所在地，全市政治、经济、文化和信息中心，xx省的东大门，历史上是黔、湘、川、鄂四省边区主要的物资集散地。94xxx研究院3）交通运输便利。xx市陆路交通四通八达，全市有等级公路10100千米（其中：国道224千米、省道927千米、县道1481千米、乡道1867千米、村道5601千米），有历史上的乌江和锦江黄金水道，同时随着xx3C级支线机场复航和xx铁路的建成开通，xx在黔、湘、渝、鄂四省（市）边区

6、的立体交通优势日益突出。4）物流业空前发展。东太集团、南长城企业集团相继建成了容量1500吨的气调库和农特产品物流中心，以及现代商贸物流园区、博宇商贸物流园等专业物流园相继开工建设；同时，xx市内涌现出了100余家小型物流配送企业，申通、中通、圆通、宅急送等运输、仓储、配送服务应运而生，为综合型物流园区建设奠定了基础。6、项目投入总资金及效益情况项目投入总资金为51092.60万元，其中设备投资4877.30万元，建设期利息3670.05万元，铺底流动资金90万元。项目建成营运后，经初步估算，年均经营收入40031.34万元，年均利润总额3

7、0326.55万元（所税前），项目财务内部收益率（IC=12%）30.80%，财务净现值42782.72万元，投资利润率49.38%，投资利税率51.69%，贷款偿还期(含建设期)5.57年，静态投资回收期4.77年。7、主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目指标单位指标值或内容备注1项目名称xx物流园建设2建设规模2.1设计理货能力万吨/年2002.2建设用地面积亩3903主要建设内容3.1场平工程m²2380123.2建材市场m²34332钢材为主3.3加油站m²132494xxx研究院3.4仓储设施m²953623.5

8、矿石堆场m²684563.6汽车四位一休服务区m²68083.7办公大楼m²64803.8园区信息服务大楼m²31363.9第三方物流m²141383.10培训中心m²32733