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《深圳卓越时代广场二期商务写字楼酒店公寓项目营销推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、『卓越•时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓可行性研究报告可行性研究报告目录第一章项目分析及评价一.项目名称二、地理位置三.交通状况四.周边景观五、周边配套六.主要技术.经济指标七.研究结论第二章项目投资环境和市场研究一.深圳市国民经济发展概况二、深圳市房地产市场概况三、福田中心区区域发展状况及前景第三章项目价值SWOT评估和战略选择一.项目SWOT分析二、项目市场开发战略选择三、市场竞争者分析四、目标市场选择及特征五、产品定位六、价格定位第四章项目开发进度安排一.项目分期开发二.施工横道图第五章投资估算及资金筹措
2、二.资金筹措三、资金投入及使用计划表第六章销售收入.成本费用估算.经营收入.销售税金及附加估算总成本费用的估算第七章财务评价及敏感性分析一、利润估算二、偿债能力分析三、赢利能力分析四、项目不确定分析五、社会效益及影响分析第八章附件第一章项目分析及评价—、项目名称『卓越•时代广场二期』商务写字楼、酒店公寓二、地理位置原祈年酒店地块位于深圳市CBD'P心区南区，东临CBD屮轴景观带和屮心4路，南接福华三路和会展屮心，西而紧挨卓越时代广场和荣超国际商会屮心，北而毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。三、交通状况位处深圳
3、两大城市主干道之间，通过金B路和益山路相连通；而且与地铁一号线直接相通、地铁四号线近在咫尺，畅通于机场高速和广深高速、关内外、各口岸Z间；地下与地铁相通，地上二层与时代广场和商会中心通过空中连廊相接；整个立体交通状况十分便捷。周边景观该项目东而是深圳CBD南屮轴城市景观带，被誉为“城市客厅”；向北可以远眺莲花lll＞市民中心广场美景。五、周边配套该项口周边聚集着深圳CBD最密集的写字楼群；矗立着香格里拉、喜来登、丽思卡尔顿三座五星级商务酒丿占；会展中心和购物公园地铁出入口；南而是各类会展不断的亚洲最大的会展中心；
4、毗邻的CBD北区的政务资源也可便利的服务。六、主要技术、经济指标主要技术经济指标总用地面积（nf）9834.4建筑用地面积（m2）8729总建筑面积（m2）111119.13容积率规定容积率8.134其中地上建筑（nf）84463.30调整容积率&589地下建筑（m2）26655.83停车位473个建筑基地面积（m2）8375.47建筑密度85.15%总建筑而积（m2）111119.13m2规定建筑面积79993.95m2其中商业面积19996.92m2办公面积29998.49m2酒店面积29998.54m2核增
5、建筑面积4469.35m2架空层1侨积4469.35m2地下建筑面积26655.83m2其中地下车库21719.28m2设备机房4936.55m2主要经济指标销售收入（单位：万元）2,607,458,660利润总额（单位：万元）1,413,599,663所得税（单位：万元）212,039,949净利润（单位：万元）1,201,559,713投资回收期（单位：年）2年净现值（NPV,1=6）（单位：万元）718,275,184财务内部收益率（F1RR）54.75%七、研究结论1、项目建设将提高屮心区的整体形象高度，
6、加快促进屮心区商务分为的形成，刺激在该区域内的商务办公需求，从而有力地推动小心区以及深圳市经济的发展，并且为深圳城市化发展建设増添一道新的风景；2、项目以创新以及高档的开发理念和商务美学化的方式打造福出CBD乂一高品质、高标准、不可复制的高档商务写字楼以及酒丿占、商业配套项目。写字楼定位以“科技、生态、环保、节能”为主题，酒店定位为"Boutiqueapartment”主题的产权酒店，以及良好的商业配套必将在屮心区形成良好的办公商务氛围；3、项目命名为『卓越•时代广场二期』，延续卓越集团一贯的开发和品牌建设理念,
7、充分结合福田中心区写字楼的商务文化气息，严格按照该地域规划设计要点进行整体规划，完全符合消防、交通、给排水、绿化等各项规划要求。可以相信，高起点的规划、设计理念必将在深圳福HCBD掀起新一轮的“时代广场”风暴；4、经过测算，项口总投资约为10.47亿元，财务内部收益率(FIRR)为55%,投资回收期为2年，所得税后净现值(NPV,1=6%)为7.2亿元。项目赢利能力较强；5、齐项财务指标经过墩感性测试分析，木项目具备较强的抗风险能力。综上所述，本项目是可行的。在具体的项目运作过程中，卓越公司将加强过程控制，严把成
8、本、质量关，确保项冃社会效益和经济效益的实现。第二章项目投资环境和市场研究一、深圳市国民经济发展概况2006年1-11月，深圳市经济保持稳步增长的态势。经济运行的特点表现如下：1、工业生产较快增长：1T1月全市完成规模以上工业增加值2445.73亿元，比上年同期增长17.3%,从2006年的累计增速看，虽然一季度累计增速较低，但从二季度开始,全市规模以上工业増加值累计増速
