住宅小区规划设计存在问题和对策思索

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1、住宅小区规划设计存在问题和对策思索摘要：住宅小区的规划设计和人们的日常生活有着紧密的关联，同时，作为城市的重要构成部分，其对于城市的建设发展也有着重要的影响。本文从建筑规划的角度对当前住宅小区规划设计中存在的几方面主要的问题与不足进行了分析总结，并探讨研究了有关如何进一步优化住宅小区规划设计的建议措施。关键词：住宅小区规划问题对策[F287.8]一、引言随着社会经济的快速发展和进步，我国的综合国力以及居民的平均收入水平也有了显著的提升，广大社会成员在居住条件改善方面的要求也是越来越多。住宅小区的建设规划怎样创造出更

2、加便捷、更加健康、更加文明、更加舒适的人居环境，不但是时代发展的要求，同时也是市场的必然需求,笔者主要就当前住宅小区建设规划中的几个主要问题进行探讨研究，并提出几个基本的观点和措施建议。二、当前住宅小区规划设计中存在的问题分析（一）小区的设计模式过于单一当前很多住宅小区的建设开发过程中，真正能够充分考虑到和原有的周边自然环境有机融合的小区楼盘着实非常之少，大多是都属于先实施三通一平，将原有的所有自然景物全部抹掉，对原来的生态平衡造成极大的破坏，人工雕凿痕迹非常的严重。此外，小区内建筑的规划大多数都是采取的兵营式、并

3、列式、行列式等简单化的布局，真正的属于千篇一律，能够具备自身特色的小区真的少之又少，饱含经典精致和人文气息等更是无从谈起。实际上，这样的一种先清除，后建设的小区规划设计模式，不但有以上各种弊端，同时也极大的加重了开发商在经济层面的投资负担以及施工的整体难度。（二）设计规划缺乏人性化有些房地产开发商为了实现对建筑面积、建筑密度、容积率等因素的片面追求，进而获得最大化的经济收益，在住宅小区的设计规划过程中违反基本的设计原则，忽视住户的实际居住舒适性要求，在楼间距、采光、配套设施、通风等方面与规定的宜居指标相差甚远，在相

4、当一部分户型的设计规划中产生了很大数量的所谓的黑房子，即不通风，无光照的住宅。比如西安某在建的楼盘，规划设计是1至4楼是商业区，4楼往上是几个住宅塔楼，而塔楼之一和临近的一栋高层住宅之间的距离仅有2米，导致相邻房间的日间光照被彼此彻底挡住，住户只要进入房间就必须要开灯，且双方窗户距离过小，无法满足基本的安全要求，这种住宅的设计如何为住户提供舒适性。（三）公共配套设施规划不完善很大房地产开放商在住宅小区的开发过程里，为尽可能的节省资金投入，于是在公用配套设施上大打折扣，可以少建的尽可能少建，可以不建的尽可能的不建，导

5、致很多住宅小区在配套设施的规划上非常不完善。特别是少数住户的特殊要求更是无法得到满足，比如停车场、特殊健身器材、无障碍设施等，这就造成了居民生活过程中产生了非常多的不便，和以人为本的理念相差甚远。比如某楼盘规划时没有建专门的集中停车场，随着私家车数量的不断上升，住户的车辆只能停放在本就不宽大的小区道路两侧或者人行道上，使得小区里唯一的活动区域被占用，尤其是夜间，道路两侧就成了小区停车场，为了占车位而出现邻里间争吵矛盾更是屡见不鲜。三、优化住宅小区规划设计的建议措施（一）更新规划设计理念，凸显住宅小区特色近些年来，有

6、关房地产行业的经营理念有了新的转变，主题地产和概念地产逐渐出现，比如休闲主题地产、文化主题地产、环保主题地产、景观主题地产。所以，在进行住宅小区的规划设计时要能够充分体现出科学发展的理念，敢于突破传统规划下的条条框框，充分考虑小区自身的整体风格特点，从地域特点、自身环境等因素出发，凸显小区自身的特色所在。我们必须清醒的认识到，随着房地产行业市场竞争的日趋激烈化发展，居民在购买住宅的选择空间上也是越来越大，要想吸引住户的购买，就必须要凸显出自身的小区特色，用特殊的风格特点去吸引住户。（二）重视住宅小区人文环境的规划住

7、宅小区是一个城市的重要组成部分，因此对住宅小区的规划也应当因地制宜，要能够和当地的居民生活模式以及历史人文环境相结合，让整个住宅小区能够有机融入进所在城市的大环境之中，比如，湖北荆州有一个住宅小区在规划设计过程中就将人文环境作为一个重要考虑因素加以对待，在对老城区实施充分论证调查的前提基础之上注重对古城风貌的保护，将原有的传统建筑形式、旧时留下来的树木、街巷、城墙等悉数保留，并在此基础上增添了住宅里弄以及廊、亭、坊、碑，这在某种层面上很好地延续了荆州作为一座古城所特有的历史文脉，让该住宅小区在建成后不但能够淋漓尽致

8、的体现出一种传统文化的积淀，同时也兼具现代化生活环境的各种特点，从而同时满足了人们对于住宅小区在社区功能和人文氛围两方面的要求。（三）小区内部规划要合理科学，体现以人为本住宅小区内的建筑包含本体住宅、公共建筑、生活道路、公共绿地以及其他一些共用设施。第一，要重视功能分区的合理组合，科学区分共用空间和私用空间。住宅小区在空间上根据功能要求通常划分成私用空间、共