【精品】征地及建设税费组成

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1、征地及建设期间的税费组成第一节征地费用组成土地征用补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；而征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。除以上四项费用以外，在实际征地拆迁过程中，可能还会涉及到以下补偿费用：房屋拆除费、搬迁费、过渡安置费、灶电补偿费、拆迁管理经费、营业损失费和居民新安置地费用、坟墓新安置地费用和不可预见费等。在办理土地征用的前期手续时，会发生环境评估费和勘测定界费等主要费用。在征地过程中，根据土地类别的不同，会相

2、应涉及到以下政府税费：新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费、育林基金和征地管理费等。在土地交易过程中，会发生土地权属登记费和土地使用权出让金等主要费用。第二节征地拆迁补偿费用标准参照2008年8月1日起实施的《海南经济特区土地管理条例》、《海南省土地征收补偿安置管理办法》。一、土地补偿费和安置补助费：《海南省土地征收补偿安置管理办法》第十条：土地补偿费和安置补助费标准按照征地统一年产值标准或者征地区片综合地价确定。（文昌征地统一年产值标准50778元/亩）二、青苗补偿费：青苗的补偿标准按照当地政府规定的标准进行补偿。三、

3、地上建、构筑物补偿费（地上附着物补偿费）：按照当地政府规定的标准进行补偿，四、其他费：坟墓新安置地费用；不可予页见费：不可预见费是指政府在征地过程中，遇廿苗及地上建、构筑物数量及标准发生浮动和安置房屋基础超深等不可预见因素，导致征地预算不能满足实际要求时，作为征地活动预算的补充。国家《征地管理费暂行办法》第七条按照全包式进行征地的，如征地过程中出现不可预见情况，可由负责征地的单位据实与用地单位另行结算不可预见费用。征地中还有一些费用，但与我们关系不人的费用：房屋拆除费；搬迁费；过渡安置费；、灶、电补偿费；拆迁管理经费；营业损失费;居民新安置地费用

4、。第三节有关征地的政府税费新增建设用地有偿使用费《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的通知，财综字［19991117文昌市属第十一等，新增建设用地有偿使用费的征收标准为12元/平方米。1000亩X666.667X12=800万元中央、省、市级政府分配新增建设用地有偿使用费的比例为3：2：5o提示：根据《土地管理法》第五十四条规定，国家机关用地和军事用地、城市基础建设用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地可采取行政划拨方式供地，其他用地均应当以出让等有偿方式供地。二、耕地开垦费根据

5、《中华人民共和国土地管理法》第31条有关规定，建设占用耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，上缴省级政府后专项用于耕地开垦。海南省政府制定的《海南省耕地开垦费收缴使用管理办法》中规定：基本农山以外的水山、菜地的耕地开垦费基本标准为5000元/W;其它耕地的耕地开垦费基本标准为4000元/山‘o文昌市耕地开垦费的区域修正系数分别为0.9O具体地块的耕地开垦费二基本标准X区域修正系数。三、耕地占用税耕地占用税，是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依其占用耕地的面积向省级政府上

6、缴的税务。耕地是指用于种植农作物的土地（包括菜地、园地）。占用鱼塘以及已开发从事种植、养殖的滩涂、草场、水面、林地、以及前三年内曾用于种植农作物的土地从事非农业建设的、视为占用耕地。耕地占用税的税额标准为：（1）以县为单位（以下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米为2元至10元；（2）人均耕地在1由至2亩（含2由）的地区，每平方米为1.6元至8元；（3）人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，每平方米为1.3元至6.5元；（4）人均耕地在3亩以上的地区，每平方米为1元至5元。农村居民占用耕地新建住宅，按上述规定税额减半征收。经济特区、

7、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但是最高不得超过上述规定税额的50%。文昌市国土局捉供的万宁地区耕地占用税缴税标准为6元/平方米（合0.4万元/亩）。四、森林植被恢复费根据海南省财政厅、海南省林业局《转发财政部、国家林业局〈关于印发森林植被恢复费征收使用管理暂行办法的通知〉的通知》（琼财综[2003]430号），森林植被恢复费的征收标准为：用材林林地、经济林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；未成林造林地每平方米收取4元；防护林和特种用途林林地，每平方米收取8元；国家重点防护林和特种用途林地，每平方米

8、收取10元；疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地，每平方米收取2元。森林植被恢复费由中央和地方政府按2：8比例