德园小区多层住宅使用说明书

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1、德园小区住宅使用说明书（多层住宅）为了使各位老师更好地了解我们的家园----德园小区住房及室内设施情况，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命，基建处根据设计图纸及施工情况制定了本《德园小区住宅使用说明书》。请各位老师在装修使用前阅读，基建处真诚地欢迎您对我们的工作提出建议和意见。一、德园概况德园小区位于河南科技大学开元校区东北角，占地504亩，规划有55栋多层住宅、5栋小高层住宅、9栋高层住宅、一所小学、一所幼儿园、一个地下车库、一栋商务楼及生活服务中心。小区容积率为1.44，建筑密度为17.13%，绿地率为40.6%。小区多层及小高层住宅已建成并投入使用，多层住宅

2、设计户数1639户，建筑面积约24.5万平方米；小高层住宅设计户数260户，建筑面积约5.4万平方米。二、建设德园的有关单位及资质等级设计单位：机械工业第六设计研究院甲级资质勘查单位：机械工业第四设计研究院甲级资质施工单位：河南省安、中建六局二公司、中隧四处、河南四建等13个单位监理单位：河南天隆、洛阳全安、河南创达、洛阳华誉等6个监理单位三、德园住宅各部分结构情况、标准及使用须知1、地基基础下列楼栋采用的是大开挖至稳定的砂卵石层，然后做砼条形基础：西4、西5、西6、西7、西8、西9、西10、西11、西26、东4、南5、南7、南13。其余多层住宅采用的均是复合载体夯扩桩

3、基础。请注意及处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内；另外请不要在基础边乱挖及取土等。2、墙体墙体采用的是烧结粘土空心砖，沿墙均设有钢筋砼圈梁。在外墙四角及墙体转角及丁字、十字交叉处设有抗震构造柱。精选范本,供参考！梁柱严禁重物撞击、改动；墙体严禁改、拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。3、墙面外墙面做有5厘米厚聚苯板保温层，一层为面砖墙面，其余均为涂料墙面。内墙厨卫间为面砖墙面，其余室内均为乳胶漆墙面。请勿用重物撞击外墙面，严禁在墙面上随意打孔、乱刻乱画，以免损坏外墙保温及面层。4、门窗入户门使用防盗门。装修期间只可用发的两把装修钥匙，装修施工完毕可使

4、用6把正式钥匙，正式钥匙一旦启用，装修钥匙即告作废。外窗采用单框双玻中空塑钢窗，阳台窗为单玻塑钢窗，门为单玻塑钢门。门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。5、屋面屋面为聚苯板保温层、高分子卷材防水、波形瓦坡屋面。在屋面安装太阳能及其它设施时，严禁破坏屋面结构及防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。6、阳台阳台设计活荷载为2.5KN/m2，使用中注意不得超过此限值。阳台结构形式不得有任何改动（包括阳台装饰柱子及栏板栏杆）。7、室内楼地面厨卫地面有防水处理，其它室内楼地面均无防水处

5、理。故除厨卫地面外，其余地面一律不准用水直接冲刷，以免影响楼下邻居装修。同时切勿用重物撞击地面。四、室内主要设施设计情况及使用须知1、上水上水系统设计为单户供给与计量，采用不锈钢管。水表及开关控制阀门均设于地下室设备间，严禁拆换。热水管为不锈钢管，注意烫伤。冬季无人居住时，上水控制阀门请勿开，以免管子及配件冻坏。区域热水系统暂未施工。2、室内供电精选范本,供参考！室内供电设计为单户供给与计量，采用暗线敷设，进户线10mm2，电表箱一个，位于地下室设备间。严禁乱动电表及设备间线路。住户装修时，禁止在开关插座位置垂直与水平方向打孔，以免损伤电线。3、暖气暖气设计为分户控制与

6、计量，室内为地埋稳态管。室内地坪上弹有地埋稳态管走向墨线，墨线区域内严禁锤击、钉钉等行为。供暖管路及其设施不得随意拆卸及安装。4、燃气使用时请仔细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免危害您及家人的安全。5、室内电话插座、有线电视插座及相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。6、室外屋顶设有避雷装置，请注意保护。不得拆卸及截断避雷天线和地线的连接。五、本说明未及之处请见物业管理相关要求河南科技大学基建处2010年元月15日【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，我们将会做得更好】精选范本,供参考！