建筑行业发展概述

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1、第一章建筑行业发展概述第一节行业概述一、行业定义及分类建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施。《上市公司行业分类指引》是以在中国境内证劵交易所挂牌交易的上市公司为基本分类单位，以上市公司营业收入为标准，采用经会计师事务所审计的合并报表中的财务数据对上市公司进行分类，其规定了上市公司分类的原则、编码方法、框架及其运行与维护制度。鉴于科学性、系统性、可操作性等原则，我们在本报告中采用《指引》

2、中所规定的行业分类方法。图表1：建筑行业分类情况二、行业特征建筑业生产是由劳动者利用机械设备与工具，按设计要求对劳动对象进行加工制作，从而生产出一定的产品，这使它具有工业生产的特征。但是，它又有许多不同于一般工业生产的技术经济特点，因而是一个独立的物质生产部门。最新范本,供参考！其主要特点是：①固着地上，不能移动；②复杂多样，彼此各异；③形体庞大，整体难分；④经久耐用，使用期长。建筑业产品的这些特点，又造成了建筑业生产上的一系列特点，主要是：（一）生产的流动性。表现在两个方面，一是生产人员和机具，甚至整个施工机构，

3、都要随施工对象坐落位置的变化而迁徙流动，转移区域或地点；二是在一个产品的生产过程中，施工人员和机具又要随施工部位的不同而沿着施工对象上、下、左、右流动，不断地变换操作场所。为了适应施工条件的经常变化，施工机具多是比较小型或便于移动的，手工操作也较多，在一定程度上影响了建筑业技术的发展。（二）生产的单件性。由于建筑物或构筑物的功能要求不同，所处的自然条件和社会经济条件各异，每个工程都各有独特的工程设计和施工组织设计，产品价格也必须个别确定并单独进行成本核算。（三）生产周期长。较大工程的工期常以年计，施工准备也需要较长

4、时间。因此，在生产中往往要长期占用大量的人力、物力和资金，不可能在短期内提供有用的产品。（四）露天和高空作业多，受自然气候条件的影响大，质量和安全问题突出。一、发展历程现代建筑业是随着资本主义的产生和发展而形成的。工业和城市的发展，要求大量兴建房屋，促使原来分散的手工艺人为包工头所雇用而产生了专业的建筑承包商。在股份公司产生和信用制度发展后，又出现了为市场建筑整排房屋或建筑整个市区的商品化生产经营方式。最新范本,供参考！改革开放三十年以来，中国产业经济经历了突飞猛进的发展，社会完成了从工业革命到大规模生产，再到大规

5、模营销最后纸质后工业时代的过渡，走过了西方资本主义社会上百年的发展历程。同中国国民经济领域所有其他行业一样，改革开放以来中国建筑业行业经历了一个高速发展的过程，2010年建筑业行业全年产值扩张到了96031.13亿元，并且在2010年占全国国内生产总值的23.9%。建筑业面对极为复杂的国内外经济环境，对我国国民经济的总体运行态势做出了积极重大的贡献，并且全行业始终处于持续扩张状态。第一节行业生命周期产业生命周期是指每个产业都要经历的一个由成长到衰退的演变过程，一般分为初创阶段、成长阶段、成熟阶段和衰退阶段四个阶段。

6、识别产业生命周期所处阶段的主要标志有：市场增长率、需求增长潜力、产品品种多少、竞争者多少、市场占有率状况、进入壁垒，技术革新和用户购买行为等。图表2：产业生命周期从建筑行业的各个特征分析，目前我国建筑行业的生命周期处于成长到成熟的盘整期。最新范本,供参考！图表3：建筑产业生命周期特征分析特征现状产值增长改革开放30多年来，建筑市场规模不断扩大，建筑业增加值在GDP中的比重总体呈上升态势，上升至近两年的6.6%。2010年全年全社会建筑业增加值达到了26451亿元，比上年增长12.6%，2011年前三个季度总产值达到

7、72466亿元，同比增加25.8%，建筑行业成为名副其实的支柱产业，成为拉动国民经济快速增长的重要力量。需求增长建筑业新开工面积继续保持高于竣工面积的增长，建筑业需求在金融危机之后保持稳定。经济发展阶段世界银行数据显示，无论是铁路网密度还是公路网密度，我国距离发达国家水平还有较大差距。从发达国家的工业化历史进程来看，其经济进入快速增长之后，普遍经历了一个基础设施建设高潮。在城市化加速运行阶段，房建市场将持续火爆，这些都将是建筑业未来需求大增的有利因素。最新范本,供参考！结构调整近年来，我国建筑业激烈的兼并重组情况，

8、也表明行业的成长性。由于我国建筑业的总产量较大，但生产规模分散，产业集中度低，与发达国家的建筑业相比，我国建筑业的规模经济效应仍有不少差距。正是在这样的情况下，我国建筑业的发展仍处于向规模化、集约化、专业化的发展阶段，还处于行业成长时期的后期，大规模的兼并重组情况将会不断出现。第一节行业产业链建筑行业的产业链主要包括上游建材行业、下游房地产开发行业组成。近年