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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】RRR项目商铺招商推广策划方案龙岩市中远房地产开发有限公司钟德贵一、RRR项目基本资料二、1、商铺共计户,面积平方米。其中一层:户平方米,二层:户平方米。三、目前，商铺已售户,已租户。共计可出租（售）面积平方米。其中一层:户平方米,二层:户平方米。2、招商目标客户a)五金灯具、软装装饰、涂料、药房；b)超市便利店、饮食店；c)幼儿园、教育培训机构。二、项目招商目标1、在2018年12月31日前完成招商总面积的20%；2019年12月31日前完成50%；2020年12月31日前完成80%以上。2、在2018年10月31日前确定1~3家经营面积达200平
2、方米以上商家入驻。三、项目定位思路经过对本项目的把握和分析,从目前整个社区的商业环境、发展前景出发,立足于市场的需求,在规模、功能、档次上充分发挥本项目的区位优势和商业发展潜力,以满足本社区生活配套和市场需要为前提,建议在RRR的商业定位过程中把握下述几点:■走社区生活服务为主的路线,首先充分满足社区居民未来的生活基本需求;■体现现代生活特点,引入集生活服务、文化休闲、消费购物为一体的综合商业经营理念;■力争引入大型商家带动整个住宅区商铺的兴旺繁荣、可持续发展。1)项目形象定位打造以“RRRR”、“RRRR”、“RRRR”为一体的西城大商业社区综合体：【MeiWei_81重点借鉴文档
3、】【MeiWei_81重点借鉴文档】我们初步把项目定位为-----RR县域“健康、休闲、养生、城市旅游社区第一街”城市休闲生活购物广场西城个性阳光社区商业中心2)项目功能定位充分考虑项目有利的区位优势,则将其功能定位为--以生活服务为主兼顾休闲、旅游、养生文化的，配套完美的商业中心社区3)定位依据:①作为实现健康、养生、休闲、旅游、购物完美社区生活的重要配套设施,以满足社区居民日常需求为主同时提供休闲、文化、娱乐、消费等一条龙服务的配套商业空间;以RR广场、RRR纪念馆为依托，开发县城城市旅游服务消费功能，吸引外来客商在本区域商业街滞留、消费，以进一步提升本大街区的商业价值；②以“R
4、RRR、RRRR、RRRR”等项目联动，形成西城大街区的"完美配套、健康休闲、城市旅游、快乐消费"的形象定位,借助本区域入住人口相对密集之优势，有利于形成RR县城区本项目大街区的唯一性,确立在RR城区内无可比拟的商业、消费功能的竞争优势,对城区人口、外来旅游消费人群带来强势的市场吸引力,具备较高的市场开发价值。四、项目经营规划思路及功能划分1)项目功能定位与划分任何商业物业的兴旺必须依托于商圈的形成,一条社区商业街的兴旺与否实际也是整个社区成熟度的缩影,商铺功能规划是奠定商业中心经营格局的重要基础,也是营造商业中心独特形象的重要一步。因此，其功能划分应该从以下几方面考虑:①计划招商引
5、进的商户类别和商户影响力,实现"区别经营,整体促进";②尽量满足目标商户对平面布局的要求;③功能规划便于未来商家经营的商业中心的管理;【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】④充分考虑社区居民、城市商业的生活需求和购物的方便舒适性。科学合理的商铺功能划分将会使经营商家的经营利润得以充分保障,并使商业中心的形象更为鲜明和丰富,利于聚集人气。项目主要可分为文化、休闲、生活、综合服务四大功能商铺,其中具体包括:文化功能:文体店、读书吧、新型影视休闲业等休闲功能:茶庄特产铺、保健养生馆、月子育儿服务、美容美发店等生活功能:康体健身、药疗保健、超市零售、手工DIR体
6、验店、鲜花美容、特色餐饮、精品玩具、药品医疗、五金工具、花鸟虫草、装饰材料等综合服务功能:银行金融、邮局快递、卫生服务、家政服务等。城市新零售、新型服务业等新型业态五、项目租金定位以RRRR1、2、3期街区商铺招商为定价依据,制定符合本街区区域市场的租金标准。1、RRRR项目商铺租金计划表（此为表价，执行时可视地段、行情予以优惠）铺号数量（户）面积（㎡）18年月租金标准(元)19年月租金标准(元)20年月租金标准(元)21年月租金标准(元)沿街1层20222530沿街2层681012六、项目市场推广计划对于本项目商铺,目前应以扩大宣传、树立品牌、建立市场知名度、客商认知度为主,加大西
7、城大区域商业板块的宣传力度，为接下来的招商做好充分的准备。商铺作为小区配套设施的组成部分,通常受制于住宅的销售,住宅的销售行情,对商铺的招商是最有力的支持,有利于本区域商圈的较快速【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】形成。由此,我们建议依托住宅销售宣传，结合商铺招商进行适度推广,这样可以无需重复投入太多的资源就可获得不错的推广效果。1)推广策略运用公司的优势资源,以平面媒介、短信、电视广告、微信公众号推送为主,吸引本县年轻的
