中级物业管理师实务模拟试卷(四)1

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1、模拟试卷（四）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。A．30天B．6个月C．1年D．2年2．物业服务企业组织机构设置的影响因素中，外部环境主要包括物业管理的行业特点、人力资源条件、()、客户、市场特点、物业管理的政策法规和宏观经济形势等因素。A．产品特点B．管理知识C．设备D．技术3．按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于()个或者住

2、宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A．2B．3C．4D．54．物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手，下列选项中，属于来自竞争对手的风险是()。A．招标方提出显失公平的特殊条件，招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息B．采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段C．盲目作出服务承诺D．价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营5．物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是()。A．公司简

3、介不属于商务文件范畴B．公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况C．公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件D．商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价6．物业管理方案关键性内容包括项目的整体设想与构思（包括项目总体模式与物业管理服务工作重点的确定）；()；费用测算与成本控制；管理方式、运作程序及管理措施。A．组织架构与人员的配置B．管理制度的制定C．管理指标D．档案的建立与管理7．招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规

4、规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A．5B．10C．15D．208．合同的订立，必须经过要约和()两个阶段。A．发盘B．出盘C．发价D．承诺9．下列对合同要约的表述，不正确的是()。A．一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当事人B．要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能理解要约人的真实意图C．要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效D．要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力10.有关承诺的撤回，下列表述不正确的是()。A．撤回承诺的通

5、知在承诺通知到达要约人之前到达要约人的，则撤回承诺的通知有效B．受要约人有权随时撤回所作出的承诺，不受时间限制C．撤回承诺的通知与承诺通知同时到达要约人的，则撤回承诺的通知有效D．撤回承诺的通知在承诺通知到达要约人之后到达要约人的，则视为合同成立，双方受合同约束11.合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则。其涵义不包括()的自愿或自由。A．缔结合同B．选择缔约相对人C．选择合同方式D．适用法律12.合同法的最高要求是()。A．诚实信用B．合同自由C．主体平等D．守法和维护社会公益13.前期物业服务合同中，服务内容主要包括：()；物业共用部位和相关场地环

6、境管理；物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。A．车辆停放管理B．物业服务费用的收取标准C．物业类型D．物业服务费用的缴纳14.根据《物业管理条例》的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。A．1/3B．1/2C．2/3D．3/415.物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的内

7、容不包括()。A．就物业的结构布局、功能方面提出改进建议B．根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准C．根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准D．设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案16.有关物业开发项目早期介入的必要性表述中，不正确的是()。A．协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题B．能从源头上堵住漏洞，避免或减少阶段问题的发生c．减少房地产开发建设的纠纷，使房地产开发建设得以顺利进行D．可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素彻底消除17.下列选项中，关于前期物业管理的特点叙述不