郁孤台租赁合同(确定版)

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1、编号:[]与商业租赁合同签约吋间：［］年［］月［出签约地点：［］本合同由以下双方于【】年【】月【】日在屮国【签署：出租人：【】公司，是一家在中国登记注册的法人企业,营业执照号为：【】，住所为：【】，法定代表人为:承租人：1、【营业执照号为：【法定代表人为：【2、【身份证号码：【联系电话：【】公司，是一家在中国登记注册的法人企业,】，住所为：【】，]O】自然人】，住所：【】，出租人在本合同中也称为甲方；承租人在本合同中也称为乙方。鉴于：1、甲方为【】（以下简称“本项目”）的整体承租方，甲方有权将建成后的木项目房产出租。2、乙方为一家经营【】业务的【国内】企业法

2、人，为拓展其业务，乙方愿意承租建成后的本项目房产，用于开设【】。甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租本项目房产等相关事宜达成了一致意见，特订立木合同，以供共同遵守：第一条承租房产铺位号为承租房产为位于【【】（仅为方便识别，在附件【】平面图上以红色标出，以下简称“承租房产”），总计租面积约为【]平方米。第二条计租面积2.1为免歧义，“计租面积”为租赁范围内的套内建筑面积。2.2双方同意，计租面积的最终确认以甲方向乙方提供的具备法定资格的测绘机构实测面积报告为依据，多退少补。第三条租赁期限本合同项下租赁期限为【】个租约年，自年月日起至年月日止（包括装修免租期

3、）。租金自计租日开始起算。第四条装修免租期和计租日4.1自本合同约定的交付日起【】天为装修免租期。在此免租期内，无论乙方是否实际营业，均无需承担租金，但是应当承担装修管理费,以及本租赁合同项下乙方应交纳的其他费用。除非本合同中有特别明确的约定，否则，该免租期不因任何原因而延长。4.2双方认可，装修免租期是甲方基于乙方整个租赁期限给予乙方的优惠。4.3本合同所述“计租□”为：装修免租期届满后的次日。4.4如乙方提前退租或单方解除本协议的，除经甲方同意外，需按照标准向甲方支付免租期补偿费用。第五条租金标准和租金支付5.1承租房产按下列【】方式计算租金（“租金”不

4、包括物业管理费等其他任何费用）。5.1.1固定租金方式：固定租金二租金标准X计租面积。计租年固定租金标准（人民币元/月/平米）月固定租金（人民币元/月）第一年自至第二年自至第三年自至第四年自至第五年自至5.1.2固定租金、抽成租金双取其高方式。固定租金方式：固定租金二租金标准X计租面积;计租年固定租金标准（人民币元/月/平米）月固定租金（人民币元/月）第一年自至第二年自至第三年自至第四年自至第五年自至抽成租金二乙方租赁场所发生含税销售额总额X提成租金比例，含税销售总额指乙方在租赁物业内从事经营而获取的所有销售收入。各年提成租金比例如下：计租年提成租金比例（％

5、）第一年自至第二年自至第三年自至第四年自至第五年口至5.2租金支付5.2.1按照5.1.1支付租金的，在整个租赁期限内，固定租金每【】个自然月为一交费期，下一个交费期开始20日前，预交纳下一期租金，如遇法定节假日则顺延至节假日结束之后的第一个工作日，首期固定租金合同签订之FI起7FI内支付。5.2.2按照5.1.2支付租金的，每【】个月为一期，下一个租赁期开始20口前，按照固定租金标准预交纳下一期租金，如遇法定节假日则顺延至节假日结束之后的第一个工作日。抽成租金以月为单位对账，对账应在次月10日前完成。若抽成租金高于固定租金的，高出部分乙方应于当月20FI前

6、向甲方补交；若抽成租金低于固定租金的，以固定租金为准。首期预交租金应于合同签订之日起7日内支付。5.2.3首期固定租金：按照自计租日起（包含计租日）至其所在日历月的最后一日（即日租金X实际天数X计租面积）的租金总额计收，日租金为：【儿首期固定租金具体金额为：【】。第六条租赁用途7.乙方应在承租房产内设立【】商业项目（以下简称“商业项目”），商号为【】。8.未经甲方书面同意，乙方不得将承租房产转租；乙方不得将承租房产用于【】商业项HZ外的用途；乙方不得将承租房产用于乙方所拥有的【】品牌以外的【】项目（为避免歧义，双方明确，乙方不得将承租房产用于以上约定商业项目

7、和品牌以外【】任何品牌，亦不得用于【】以外的其他商业项目）。乙方违反本条约定经甲方通知改正后5日内仍不改正的，甲方有权解除本合同。第七条履约保证金及支付方式乙方应向甲方支付履约保证金人民币【】元，小写RMB[]元（不低于该租约年度计租标准三个月固定租金和物业管理费总额），以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。乙方应在本合同签订之日起7日内，向甲方支付全部履约保证金。2甲方有权自履约保证金中扣除木合同约定的，乙方应交付的相关费用及违约金，但甲方应当在扣除后书面通知乙方，乙方有义务在接到甲方要求补足履约保证金的通知后3日内补足相应数额；否则，乙方经

8、催缴仍未能按本合同约定补足履约保证金的，则自逾期Z口