资产评估练习

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1、一、选择题1．一般地说．资产评估是指通过对资产某—（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A．时期B．时点C．时段D．时间2．最大最佳效用是基于资产评估的（）。A．继续使用假设B．持续经营假设C．公开市场假设D．清算<清偿)假设3．采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。A．过去的实际收益额B．过去的客观收益额C．将来的实际收益额D．将来的客观收益额4．一般而言，专有技术具有实用性．新颖性．价值性和（）。A．独占性B．保密性C．时间性D．可转让性5．我国商标法规定商标注册的有效期为（）。A．5年B．10年C．20年D．无限期6．评估流动

2、资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）。A．有效资产B．产权主体自身占用及经营的资产C．整体资产D．全部资产7．评估基准日早于报告目的评估报告是属于（）。A．追溯性评估报告B．现值性评估报告C．预期性评估报告D．限制性评估报告8．确定评估基准目的主体是（）。A．评估机构负责人B．注册资产评估师C．评估委托方D．资产占有方9．实现评估行业统一管理的基础是制定（）。A．统一的评估准则B．统一的评估管理办法C．统一的评估程序D．统一的管理模式10．下列选项中，属于不可确指资产的是（）。A.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件11．资产评估的独立

3、性原则保障了资产评估的（）。A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点12．下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是（）。A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划13．下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是（）。A.容积率B.覆盖率C.得房率D.绿地率14．下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是（）。A.基准地价修正系数法B.假设开发法C.残余估价法D.割差法15．越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了（）。A.土地的面积有限性B.土地的使用价值永续性C.土地

4、的空间位置固定性D.土地的经济地理位置的可变性16．下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是（）。A.版权B.专有技术C.专利权D.商誉17．在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值18．以资产负债表为导向的企业价值评估方法是（）。A.资产基础法B.收益法C.市盈率乘数法D.综合调整法19．限制性评估报告与其他评估报告的差异在于（）。A.其内容和数据的繁简B.其评估基准日早于报告日C.其评估基准日晚于报告

5、日D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中二、名词解释1.长期投资(从资产评估的角度看)：2.追溯性评估：3.行业自律管理模式；三、简答题1.简述制定资产评估准则的必要性。2.述市场法的含义及其应用的前提条件。3.如何评估应收账款?四、计算题1.被评估生产线购建于2002年12月，账面价值为1000万元，2007年对设备进行技术改造，追加投资200万元，20012年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2002年到2012年，每年该类设备价格上升率为10％；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估

6、设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2.一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑

7、物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；(2)计算年总费用；(3)计算房地合一的房地产的年纯收益；(4)计算建筑物的年纯收益；(5)计算土地的年纯收益；(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)3.某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为1

8、00万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、