深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1

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1、深圳某住宅楼建安工程造价分析 一、工程概况 本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为1824.26m2。于2000年12月开工。二、建筑安装标准 　　1、土建工程：　　外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。　　２、安装工程：　　给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管

2、选用八达牌UPVC管。　　电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。　　消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。　 三、计价依据 土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。 四、工程造价 工程总造价：￥1997416.56元。其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2。

3、 五、各项技术指标 工程造价各项费用，详见附表１；各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。   工程造价各项费用（附表1）                                                  单位：元项　目总造价其    中人工费设备费材料费机械费费用税金土建工程1820424.56440138.310.001006744.95133408.86182608.9657523.48所占比例%100.0024.180.0055.307.3310.033.16安装工程合计176992.135297.6215835.00104289.033179.2212710.78

4、5680.68所占比例％100.0019.948.9558.921.807.183.21给排水安装工程77679.315506.910.0052982.41459.346238.192493.17电器安装工程82306.117775.7315835.0038235.162208.575609.352641.67消防安装工程17006.72014.980.0013071.46511.31863.24545.84  土建工程部分工料指标（附表2）                                                        单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（

5、元）占总价比例（%）备注工日11288.61工日6.19440138.3124.18模板5806.00m23.18681887.167.20 钢筋93.88t0.05339860.7218.67 砼724.00m30.40224203.7012.32 外墙水刷石1176.00m20.6471716.403.94 红砖216.86千块0.1952046.882.86 脚手架1.000项45998.962.53 垂直运输费1.000项 35080.491.93 超高增加费1.000项 10316.150.57    安装工程部分工料指标（附表３）                          

6、                              单位：元名 称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注给排水工程人工工日310.64工日17.0315506.9120.00给水管（Ｍ）994.00m54.5036163.1947.00排水管（Ｍ）490.00m26.8621178.3727.00地漏（个）60.00个3.291015.681.00室外砼管（Ｍ）64.00m3.513848.705.00电气工程人工工日356.08工日19.5217775.7322.00电线管（Ｍ）3934.00m215.6820710.6925.00灯具（套）165.00套9.05123

7、7.502.00电线（Ｍ）10508.00m576.0915810.6419.00消防工程人工工日40.36工日2.212014.9812.00消防水管（Ｍ）76.40m4.196202.1636.00消火栓箱8.00只0.445326.0831.00阀门（个）5.00个0.272065.7312.00深圳某高层住宅楼的工程造价分析 一、工程概况 本工程为一栋10层住宅楼。框剪结构，标准层高2.8