第12讲 第三章建设工程合同管理(四)

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1、二、建设工程施工合同示范文本（一）组成（4部分）包括：协议书；通用条款；专用条款；附件(3个)附件包括：“承包方承揽工程项目一览表”、“发包方供应材料设备一览表”、“房屋建筑工程质量保修书”三个标准表格。（二）建设工程施工合同中有关造价的条款1、合同价款及调整合同价可以约定采用以下方式：1）固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。2）可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。3）成本加酬金。合同总价由成本和建设单位支付给施工单位的酬金两部分构成。但由于工程建设的外部环境处于不断的变化之中，外部条件的变化就可能会使得施工单

2、位的成本增加。例如，某种建筑材料大幅度涨价，或者发生了一定程度的设计变更使得工程量有所增加，都会让承包商承担了更大的成本。在这种情况下，承包商就可能提出索赔的要求，要求建设单位支付增加部分的成本。因此，成本加酬合同容易被不道德的承包商利用。可调价格合同中，合同价款调整的因素一般有：1)法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；2)工程造价管理部门公布的价格调整；3)一周内非承包人原因停水、停电、停气累计超过8小时；4)双方约定的其他因素。2、工程预付款预付时间应不迟于约定开工日期前7天。发包人不按约定支付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出通知，发包人仍

3、不支付，承包人可在发出通知后7天停工。发包人承担违约责任。3、工程量的确认在工程款支付的过程中，确认完成的工程量是前提。工程师接到承包人的报告后7天内，按设计图纸核实已完工程量，并在现场实际计量前24小时通知承包人共同参加。承包人为计量提供便利条件并派人参加。如果承包人收到通知后不参加计量，工程师自行计量的结果有效，作为工程价款支付的依据。1页若工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，工程师单方计量的结果无效。工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。4、工程款支付在确认

4、计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款，延期支付计息。。应扣回预付款及调整价款同期结算。5、竣工结算工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算：1）承包方应当在工程竣工验收合格后的28日内，向发包人提交竣工结算文件和完整的结算资料。2）发包方应当在收到竣工结算文件后的28日内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包人。6．质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，具体比例及金额由双方在工程质量保修书中约定。发包人应当在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。

5、三、建设工程施工合同争议的解决办法可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。典型题目：《建设工程施工合同示范文本》主要由三部分组成，不包括()。A．协议书B．通用条款C．专用条款D．补充条款答案：D典型题目：《建设工程施工合同示范文本》的通用条款中规定了三种可选择的计价方式，以下不属于这三种计价方式的是()。A．固定价格合同B．总包合同C．成本加酬金合同2页D．可调价格合同答案：B典型题目：在确认计量结果后()天内，发包人应向承

6、包人支付工程款。A．7B．14C．21D．28答案：B典型题目：承包方应当在工程竣工验收合格后的（）日内提交竣工结算文件。A．7B．14C．21D．28答案：D第3节建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理一、建设工程总承包合同管理建设工程总承包合同即EPC合同，是最典型和最全面的工程总承包方式。(一)EPC承包合同的订立1.合同的订立过程(1)招标业主在工程项目立项后即开始招标。业主通常需要委托工程咨询公司按照项目任务书起草招标文件。招标文件的内容包括：投标人须知、合同条件、“业主要求”和投标书格式等文件。“业主要求”作为合同文件的组成部分，是承包商报价的最

7、重要依据。(2)投标承包商根据招标文件提出投标文件。投标文件一般包括：投标书、承包商的项目建议书(通常包括工程总体目标和范围的描述、工程的方案设计和实施计划、项目管理组织计划等)、工程估价文件等。(3)签订合同业主确定中标后，通过合同谈判达成一致后便与承包商签订EPC承包合同。2.合同文件的组成EPC承包合同文件包括的内容及执行的优先次序如下：(1)合同协议书；(2)合同专用条件；(3)合同通用条件；(4)业主要求；(5)投标书。是指包含在合同中的由承包商提交并被中标函接受的工程报价书及其附件；(6)作为合同文件组成部分的可能还有：①与投标书同时提交，作为合

8、同文件组成部分的数据资料；②付款相关报表；③方案设计