抵押,典当基本业务知识和工作方法

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1、抵押,典当基本业务知识和工作方法直客业务组主要业务黄晓彬17><3691<388081直客业务组主要业务个人抵押消费贷款二手房按揭，转按揭(商贷公积金)个人信用无抵押贷款典当其他融资等个人抵押消费贷款定义:房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并

2、优先得到偿还。什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；为城八区及近郊区房产；建造年代为88年以后的个人房产。没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋个人消费抵押贷款条件及服务对象年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。有所在城市常住户口或有效居留身份；借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；能够提供银行认可的抵押物、质

3、押的权利；贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60％；公寓、别墅不超过50％；有购房合同、协议或有关批准文件；贷款银行规定的其他条件。与公司合作的贷款银行民生银行深发招商银行北京银行中国银行建设银行贷款用途购房:全款购房,作为尾款4>>.(缺首付)购车：汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种贷款方式。汽车消费贷款担保是指指购车者向银行申请汽车消费贷款时，担保公司为其提供的担保。装修：居民用于自有住房装饰装修向银行申请贷款时，担保公司为其提供的担保。留学：个人出国留学贷款是指银行向

4、借款人发放的用于受教育人就读境外大学预科、大学或攻读硕士、博士学位所需的保证金及学费和生活费用（包括出国路费）的人民币贷款。分为在获得出国签证前的出国留学保证金贷款和获得出国签证后的留学教育贷款，其中出国留学保证金贷款是用于受教育人出国留学保证金所需资金的贷款。而担保公司为借款人向银行提供的担保称为个人出国留学贷款担保。经营：是个体工商户或个人独资企业因生产、经营周转的需要向银行贷款时由担保公司为其提供的担保。需要提供的资料５>.贷款留学：入学通知书和学杂费明细４>.贷款经营：公司章程、财务报表、贸易合同、流水、等相关材料<３>.贷款装修：装

5、修协议、购买装修材料的收据或发票，装修施工照片及装修前后相片对照２>.贷款购车：所购车主的身份证复印件、车本复印件、机动车登记证、买卖协议、首付确认收据等相关材料1>.贷款购房：所购房房主身份证复印件、房产证复印件、买卖协议、首付确认收据等相关材料;购一手房的还需提供正式的网签购房合同;购二手房还需提供拟购房产过户的契税票及新房本领证通知单营业执照副本/工作证复印件盖公章收入证明(盖公章或人事章)半年的收入流水对帐单学历证明外地的需提供暂住证配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人户照)婚姻证明(单身证明/结

6、婚证/离婚证)户口本/卡(集体户口需提供首页)身份证明(身份证/军官证明/外籍人户照)基本资料贷款期限及利率（深发）留学10年基准利率经营10年利率上浮10%装修10年基准利率（最高贷<30万且不超过房产总值的20%）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　购车10年基准利率购房10年名下无任何房贷记录时为基准利率；第二套利率上浮10%（最少贷款不能低于10万）贷款用途贷款期限利率贷款期限最长不超过10年，对于授薪人士特殊情况下贷款期限最长可达15年，商业用房最长不超过5年。借款人年龄≥55,贷款期限+借款人

7、年龄≤60;50≤借款人年龄≤55,贷款期限+借款人年龄≤65;借款人年龄≤50,贷款期限+借款人年龄≤70;其他抵贷不一:要求为直系亲属关系,以房主的年龄来计算贷款年限且房主的年龄不能超过70周岁见抵押受理单放款,款项直接划入对方帐户放款条件:抵押贷款流程抵押贷款流程1、签约＼准备资料2、评估<3、银行面签和批贷4、办理抵押登记5、放款二手房按揭，转按揭(商贷公积金)同门店操作个人信用无抵押贷款定义：简单的说就是以信用贷款，无需任何抵押物提交资料：身份证＼个人帐户流水＼单位收入证明贷款银行：渣打贷款额：月薪的６－８倍，最高１０倍贷款年限：

8、最长４年利率：7>.9%--9>.9%,有违约金剩余部分的5%;帐户管理费0>.49%/月典当定义:所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行