2012年北京第50周房地产市场周报

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1、2012年第50周北京房地产市场周报一、政策及市场动态土地动态业内称或利用假日降低高价北京推迟6宗地块竞价大限——记者昨日从北京市国土局获悉，东三环农展馆、石景山区五里坨、通州区梨园镇等6宗地块的竞价截止日，将由目前的本月29日推迟至本月31日。对此，市国土局给出的解释为主要根据国务院办公厅日前发布的《关于2013年部分节假日安排的通知》，但业内人士分析，由于上述6宗地块大部分为稀缺大热地块，此次推迟成交的核心原因，不排除是相关部门已经预判最终成交价格高企，为避免引发蝴蝶效应进行的调整。品牌房企拿地破

2、千亿八成拿地集中一、二线城市——年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。金融动态中央经济工作会议:明年继续坚持房产调控不动摇——会议指出，明年经济工作的主要任务除了重点提出深化改革、推进城镇化等任务外，还提出要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点。提出将实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。此外，对于房价的动向，会

3、议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。一、政策及市场动态企业动态市场观点中海提前完成全年目标北京连续两年突破百亿——中海地产提前一个月完成了上调后的全年销售目标，也或将如预期般跨入“千亿军团”。数据显示，1月至11月，中海地产累计实现房地产销售额1,059.0亿港元，同比增长29.8%。北京分公司表现出色。截至目前，创造了超过100.5亿元的销售业绩，连续两年突破百亿。中国地产格局动态：4大千亿地产贵族俱乐部紧逼万科——今年开始，千亿俱乐部将迎来新成员。保利地产前11个月销售了920.32

4、亿，最接近千亿；绿地集团同期约900亿；中海地产同期销售了848.36亿元；恒大地产同期约846.3亿。尤其是保利，在分析师的测算中，“它12月份不用加快推盘也能达到千亿。”若实现，恒大只用了4年就从百亿迈向千亿；保利5年；中海5年；绿地8年。中国房地产协会副会长朱中一：限购政策短期内不会取消——“房地产调控政策不会放松，而且在未来较长一段时间里，还会坚持并做适度调整。这样来看，限购在短期内也不可能取消。”朱中一说。对于当前各界热议的房产税改革，朱中一也表达了他的看法。“当前还是要严格实施差别化税收，

5、研究制定符合我国国情科学有效稳定可预期的市场调控体系。”他表示，调控的手段、调控的方式、调控的政策体系将来还会逐步完善。二、北京市场情况土地市场情况2012年第50周（2012年12月10日—2012年12月16日），北京土地成交1块，为住宅用地。注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途产权年限成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）京土整储挂（昌）[2012]063号昌平区南邵镇2012年12月11日76854169079

6、（配建公共租赁住房面积8.5万㎡）2.2F1住宅混合公建用地居住70年商业40年综合50年80000中国铁建房地产集团有限公司47321）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况第50周北京商品住宅供应面积19.92万平米，环比上涨24.66%；第50周北京商品住宅成交面积为36.52万平米，环比上涨27.07%；第50周北京商品住宅成交均价为20815元/平米，环比上涨7.19%。注：数据来源于天朗数据平台2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况第50周北京普通商品住宅供应面积14.44万平米，

7、环比下降9.64%；第50周北京普通商品住宅成交面积为34.49万平米，环比上涨31.89%；第50周北京普通商品住宅成交均价为20531元/平米，环比上涨7.85%。注：数据来源于天朗数据平台3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2012年第50周北京别墅市场成交量为2.03万平米，环比上周下降21.60%；2012年第50周北京别墅市场成交均价为25638元/平米，环比上周上涨10.20%。注：数据来源于天朗数据平台4）第50周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次

8、项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1誉天下顺义区93423.982386881722领秀·观山悦昌平区61978.731918837973远洋傲北昌平区31119.171861620834中海九号公馆·御龙府丰台区2819.783412627985万通天竺新新家园顺义区2842.971958916516首开璞瑅墅大兴区2855.981573313477龙湖好望山顺义区2440.06168947438丽宫别墅顺义区11274.4669