造价师培训课件-第十一章建设项目竣工验收阶段造价管理

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1、第十一章建设项目竣工验收阶段造价管理第十一章建设项目竣工验收阶段造价管理第一节工程竣工验收第二节竣工决算的编制与审核第四节新增资产的确定第五节建设工程质量保证（保修）金的处理第三节建设项目全过程造价咨询规程规定第五节建设工程质量保证（保修）金的处理一、竣工验收的概念和作用第一节工程竣工验收建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，遵循一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。（一）竣工验收的概念竣工

2、验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对保证工程质量，促进建设项目及时投产，发挥投资效益和总结经验教训都有着重要作用。（二）竣工验收的作用一、竣工验收的概念和作用二、工程竣工验收的范围第一节工程竣工验收凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，应按国家批准的设计文件所规定的设计内容和验收标准进行及时验收。对于某些特殊情况，工程施工虽未全都按设计要求完成，也应进行验收，包括：二、工程竣工验收的范围①因少数非主要设备或某些特殊材料短期

3、内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但可以投产或使用的工程项目；②规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，而使已建工程不能投入使用的项目；③已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。三、竣工验收的条件、依据和标准(一)竣工验收的条件1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。三、竣工验收的条件、依据和标准

4、(二)竣工验收的依据1、批准的可行性研究报告；2、初步设计或扩大初步设计、施工图设计、设备技术说明书；3、现行施工技术验收规范以及主管部门(公司)有关审批、修改、调整的文件；4、业主和承包商签订的工程承包合同；5、国家现行的施工验收规范等。三、竣工验收的条件、依据和标准(三)竣工验收的标准①生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用要求；②主要工艺设备和配套设施联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计中所规定的产品；③有必要的生活设施，并已按设计要求建成合格；④生产准备工作能适应投入生产的需要；⑤环境保护设施，劳动、安全、卫生设施和消防

5、设施，已按设计要求与主体工程同时建成使用；⑥设计和施工质量已经过质量监督部门检验井做出评定；⑦工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收四、竣工验收的程序（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。

6、1）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；五、建设项目竣工验收的内容建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；设备试车、验收运转、维修记录；产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；设备的图纸、说明书；涉外合同、谈判协议、意向书；各单项工程及全部管网竣工图等的资料。2）工程综合资料验收内容项目建

7、议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。3）工程财务资料验收内容•历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；•历年批准的年度财务决算；•历年年度投资计划、财务收支计划；•建设成本资料；•支付使用的财务资料；•设计概算、预算资料；•竣工决算资料。（2）工程验收内容1）建筑工程验收内容•建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；•对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；•对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外

8、砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；•对