物业泳乐设施保养维修作业指导手册

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1、物业泳乐设施保养维修作业指导手册物业泳乐设施保养维修作业指导手册提要：泵体噪音大：检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净源自房地产资料物业泳乐设施保养维修作业指导手册为规范保养维修作业，确保泳池、喷泉设施设备正常使用，特制定此作业指导手册。一、泳池泵、喷泉泵维护检修1、日维护检修每二个小时检查一次水泵的运转情况，查看电机温度及各类仪表数据是否正常。排除不正常漏水现象。检查润滑油是否足够。2、季度维护检修检查联轴器是否完好。检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

2、3、每年度维护检修检查密封环磨损情况。更换密封填料。检查轴承的磨损情况，更换润滑油。检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，做好除锈油漆工作。4、常见故障处理吸不上水：吸水管是否漏气；滤净器是否有杂物堵塞,安装位置是否正确；锁紧滤净器上盖；锁紧所有吸水管的联接件；更换泵的密封垫圈；打开滤净器，灌水；打开所有关闭的阀门，清洗滤净器，拆开水泵，清除堵塞物。电动机不运转：检查电源开关；检查保险丝和断路器;检查控制箱电动机线路；泵卡住时，应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。流量降低：检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力很高，比正常运行压力高公斤

3、左右，则需进行反冲洗；检查滤净器滤网是否堵塞，清洗滤网；检查吸水管是否漏气;检查阀门开关、管路是否堵塞；检查泵叶是否反转，若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线；检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。泵体噪音大：检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净，阀门是否都全部打开；拆开泵，排除泵叶轮上的异物；适当关紧出水阀门，增加出水管压力，减小出口流量。电动机过负荷装置跳闸：检查线路是否连接错误；用万用表检测电源是否缺相；电动机运行电流是否超过额定电流；热继电器的整定

4、值是否合适；检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确，若有，则应拆卸处理。二、泳池维护1、池面日常维护每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。2、水下灯更换泳池水下灯：放水，拆密封罩，更换灯泡；喷水池水下灯：将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡。三、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》源自房地产资料