房屋基础知识

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1、前言物业服务可不是件容易的事儿。面对建筑成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，做物业服务，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才算合格的物业人。一：住宅物业类型1、普通住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为儿户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。2、公寓：公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。（小型公寓、花园公寓、高层公寓）。3、花园洋房：花园洋房源于上海，自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与屮国文化交织的产物。当时的花园洋房相当于口前历地产市场中的独栋别墅。0建筑风格为外国风格，洋味卜足，

2、多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；0建筑密度很低（容积率一般小于1）,绿化率较高，强调杲观均好，首层普遍拥冇私家花园；0普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；4、“别墅”：这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”,实际国外HOUSE,House应该是“房子”、“住宅”;也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。冃前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、亞拼别墅、空屮别墅。二：常见结构类型1、砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，

3、砖混结构是以小部分钢筋混凝土及人部分砖墙承重的结构，乂称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。砖混结构住宅一般以多层（24米以下，住宅10层以下）住宅为主，其抗震性能相对弱一些。2、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者较接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石

4、、蛭石、陶烂等轻质板材等材料砌筑或装配而成。其特点是柱网布置灵活，便于获得较大的使用空间.延性较好。横向侧移刚度较小。因此适用需要大空间的、层数不宜太多、房屋的高度不宜太高的建筑，例如商场、车站、展览馆、停车库、宾馆的门厅、餐厅等。框架应当纵横双向布置，形成双向抗侧力体系。高层建筑不宜采用框架结构。3、框架•剪力墙结构，由于框架结构的主要特点是能获得人空间的房屋，房间布置灵活。而其主要弱点是侧刚度较小,侧移较大。而剪力墙结构侧向刚度人，可减小侧移。但是全剪力墙结构无法布置人空间房屋。因此，框架•剪力墙结构体系恰好是对两者取长补短，既能布置大空间房屋•小空间房屋，布置灵活，

5、又具有较大的侧向刚度，弥补纯框架结构Z小足，所以广泛用于层数较多、房屋总高较高的建筑，而月•可以灵活布置大小空间房间，适应较多的建筑功能耍求。对于地震区建筑来说，框架一剪力墙结构具有两道抗震防线即剪力墙与框架。框架•剪力墙结构的主要缺点，由于功能要求，剪力墙布置位査往往受到限制，往往不可避免地造成刚心、质心不重合，产生偏心扭矩。同时其侧向刚度还是偏小.房屋建造高度受到限制。框架一剪力墙结构在水平力作用下侧向变形的特征为弯剪型。4、砖木结构，指房屋的竖向由砖或部分木柱承重，横向如搁栅、桁条等由木材承重的结构。这类房屋在IH房屮较多。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构

6、是平层（1-3层）。5、钢结构:主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；乂能制成大跨度、高净高的空间，特別适合大型公共建筑。墙的厚度你知道吗？12、18、24、37墙普通砖的形式是240*115*53,砂浆厚度是lOmm.18墙是砖顺放和侧放构成的墙体，顺放厚度是115,侧放厚度是53,砂浆厚度是1（）,则墙体厚度是178,通常将这种墙叫做18墙!24墙则是丁放或则两片砖并列侧放.37墙则是丁砖和顺砖并放.住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数

7、：2」米、2.4米、2.7米、3.（）米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。⑵住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》屮，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高是指卜•层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑