商业地产营销策划天津新技术产业园区华苑软件园营销策划方案

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1、天津新技术产业园区华苑软件园营销策划方案一、项目概况二、项目建设单位概况三、软件园项目市场调研与分析四、整体销售计划五、具体计划的实施六.收益分析一、项目概况天津新技术产业园区华苑软件园是天津海泰房地产开发有限公司开发建设的中高档写字楼。天津新技术产业园区华苑软件园项冃选址于天津新技术产业园区华苑产业区环内C4地块范围内，建设用地四周范围为：北临复康路，南至现有的国际创业中心及华天道，东至梅苑路，西至桂苑路。项目建设用地呈L形，南北宽约220米，东西长300米，建筑占地面积约9600平方米，在此基地范围内拟

2、建地下一层、地上六至十六层，总建筑面积约12万余平方米的大规模、高档次、配套服务齐全商务写字楼群。天津华苑软件园项目总体构想由七个单体建筑及区域构成，分别为A座、B座、C座、D座、E座、F座，其总体规划依照建设用地形状，沿复康路及桂苑路布置。建设规模宏大，配套体系完善，与南侧已建成的海泰大厦、海泰大厦B座、火炬大厦及国际创业中心等建筑一并构成华苑产业区中心的高科技企业基地。总体布局构想将园区主入口布置在基地西侧的桂苑路一侧，通过沿街的宽大台阶可直达设计的“城市舞台”；辅助入口分布于东侧、南侧及北侧，环绕周边

3、布置有停车场地、广场及绿地等。机动车入口布置在基地南侧的华天道一侧，对应设置有地下停车库入口，机动车出口位于西侧的桂苑路，基本做到人、车分流，互不干扰。本工程在选址、建设规模、建设内容等方而均依照华苑产业园区总体发展规划实施，建成后即可大幅度提升该区域设施功能水平，并与原有软件产、学、研基地优良好的衔接，体现出规划控制性与实施灵活性相结合的特点，因此其总体建设方案合理可行。附总体规划主要经济技术指标：规划占地而积：35000平方米总建筑面积：120000平方米建筑占地面积：9600平方米建筑密度：27.5%

4、建筑容积率：2.95%绿地率：35%(-)配套说明1.建筑结构：2.层高：首层：标准层:3.荷载：4.采暖制冷：5.电力：6.电梯：7.电话:1.24小时保安监控系统:2.生活水：冲厕：（二）室内外装修标准说明:1.室内装修标准：地面：墙面:踢角：窗：2.公共部位装修标准：地面：顶部：楼梯间：墙面：门厅：踢角：楼梯扶手：3.卫生间装修标准：地面：顶部：墙面：洁具:1.外檐装修标准二.项目建设单位概况天津海泰房地产开发有限公司（原天津高新技术产业园区房地产开发有限公司）隶属于天津海泰控股集团有限公司。公司按照

5、园区总体规划的要求，负责园区内的基础设施建设及房地产工程项冃的开发经营，以最大程度的满足园区高新技术企业发展的要求，为进驻园区企业造就良好的投资环境。公司自1992年成立以来，累计开发十余个项目，建筑面积逾30万平方米。其中包括住宅、写字楼、综合办公用房、标准厂房等多种类型。公司是园区直属的房地产开发公司，立足于园区，服务于园区，几年来相继开发、建设了在园区较有影响的几个重点项目，包括园区管委会办公大楼、金堤科贸大厦、海科大厦、科园科贸大厦、海泰大厦、海泰大厦B创业服务中心、软件大厦及华苑国际创业服务中心等

6、。公司拥有充分的人才资源以及良好的人才优势，有效的支持海泰品牌的塑造，公司现有员工22人，其中专业技术人员占90%o公司“以人为本”的经营理念在各个项目的开发及建设中得到了最好的诠释。公司按IS09001的标准建立了质量管理体系，并进行持续改进，通过以顾客为中心的理念，拓宽市场，实现跨越式发展。三、软件园项目市场调研与分析为了更有利于该项目的销售，对产业区内相同或相似的楼盘做了进一步的市场调研，经过广泛、深入的调研认为该项目在产业区内还是具有较大的优势，下面从几方面做一下阐述:（一）主要目标市场分析项目建成

7、后主要面向软件公司和配套服务的厂商，他们是项目的主要目标市场，项目的市场前景与软件业务紧密相关。软件产业是信息产业的核心和灵魂，是决定21世纪国家竞争力的战略性先导产业。世界上许多国家都将软件产业列为主导产业和支柱产业。从1998年到2000年，世界软件及软件服务业连续13年保持高速增长，软件市场和软件服务市场的平均增长率也分别达到了10%和14%。软件产业发展较成熟和较快的国家包括：美国、日本、爱尔兰、印度、韩国、以色列等。自九十年代以来，我国软件产业和软件市场发展迅猛，软件产业已成为我国冃前增长最快的“

8、朝阳产业”。近十多年来，我国的软件产业始终保持了持续快速的发展态势，每年都在以超过30%的速度递增。1992年我国的软件产业销售额仅为43亿元，2001年我国的软件产业销售额达796亿元。软件产业已形成一定的规模，到2002年8月，我国通过认定的软件企业为4200家，销售额超亿元的有十几家,登记的软件产品达9830个，共有各类软件从业人员近50万。根据我国软件产业发展的冃标，到2005年软件市场销售额达到2500