东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书

《东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书总体市场与环境-1・东方威尼斯温泉森林公园东方威尼斯温泉森营林销推公广园策划书东方威尼斯温泉淼林公园1.总体市场分析広观环境有利因素探国内经济平稳增国民生产总值继续保持着良好的增氏态势，江西省今年前三季度国内生产总值增幅达10.1%，比去年同期增加1.6个百分点。上半年，南昌市实现地区生产总值411.48亿元，比上年同期增长16.1%。探8月7H,南昌市政府出台《关于进一步促进房地产持续健康发展的补充通知》，从增加土地投放量、扩人购房贴息受惠范围、实行交易手续费减半等方而，做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响，南昌及周边地区楼市重新开始活跃，

2、成交量大幅回升。探随经济的健康发展，高尚品质住宅主力消费群体范围FI渐扩大。探市政交通逐步完善，住宅郊区化已被市场所接受。不利因素探“国八条”政策的出台及其相关新闻媒体的不断报道，使得并不专业的消费者对未来的房价走势看不准，摸不透，绝大多数有购房需求但又不迫切的消费者，选择的是观望和持币待购，这在一定程度上弱化了楼盘的去化速度。探随着南昌市这儿年房地产市场的快速发展及楼盘的不断增多，竟争H趋激烈，消费者的选择也越来越多，越来越理性。东方威尼斯温泉森林公园1-1近年南昌市房地产札I关数据汇总表(2()()2・2()()4年度)探三年内各种指标呈现持续加速态势——平均增长率：年销量40%,销

3、售收入59%。探三年内共出售商品住宅575.62万平方米，平均年销量为191.87万平方米，其中2004年销量最多。探年均竣工面积239.17万平方米。东方威尼斯温泉森林公园1-22005年市场现状分析1・2・1供应情况（1-8月份）截至8月底房地产开发统计探依据数据显示，在经历一系列国家宏观调控政策的“洗礼"后南昌房地产前8个月，开发力度有所减缓，完成投资42.6亿元，投资增幅较上年同期增长2.95%,鮫上半年增幅提高9.73%。探受调控政策的影响，截至8月底南昌房地产市场供应量与去年同期相比冇所下降。-4-东方威尼斯温泉森林公园1-2-2未来潜在供应情况探2005年全市计划供地400

4、0-4500亩，南吕市区增加交通便利、配套设施完善的中低价位普通商品住房用地供应。对于类似别第等高档住宅项目用地，将鼓励安排在南吕市周边区县。探8月7日，南昌市政府出台《关于进一步促进房地产持续健康发展的补充通知》，从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范围、实行交易手续费减半等方面，做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响，南昌楼市重新开始活跃，成交最人幅I川升。间接拉动了市场的供应量的提升。1-2-3需求情况8月份当月份相关数据统计（含四县）・5・东方威尼斯温泉森林公园2005年月份成交套数图示（市区）探今年3刀份国家出台了一系列宏观调控政策。这些政策的出台，让全国的房地产市场都受

5、到了一定影响。尤其是今年6月和7M，南吕市房地产市场消费者观望气氛浓厚，成交量大幅萎缩。据统计，6、7两个刀市区商品住房的成交量仅为1052套和685套。探相关资料显示：多数城市房地产市场截至8月底仍处于观望期，未能走出低谷。而整个市场开始重新启动尺商品房销售屋环比增幅超过50%的仅冇4个城市，包括南昌1.2倍、合肥79.26%、无锡62.75%、哈尔滨57.84%。这表明南昌房地产市场复苏快速，排在全国前列。商品房交易量大幅回升。・6・东方威尼斯温泉森林公园1-2-4需求总量预测探2005前三季度年南昌市经济发展，国内生产总值比上年同期增长16.5%,综合考虑国家宏观经济调控对全国房地

6、产市场的影响，预测南昌市（含周边地区）城镇居民基木的住房需求为260—310万平方米。探按照南昌市城镇居民住房的年需求量按预计10%的递增比例，可预测2005年城镇居民住房的年需求量约为260-310万平方米。1-2-5需求结构探南吕市平均年净增人口约10万人，按40%新增人口需新建住宅，每人20・25平方米的标准计算，对住房的需求量约为80J00万平方米。探2005年1-5月全市市区交易的91.6万平方米商品住宅中，外地居民购买的为24.5力-平方米，比重为27%o保守估计2005全年以及未来几年内外地居民在南昌购房比例可保持25%,预计其对南昌市住房的消化量约为65-80万平方米。探

7、南吕正在进行的花园城市建设和改造旧城工程，将产生大量的拆迁户需要重新安路，致使今年拆迁安賂用房的需求量大增。预计拆迁、危改户以及原无房户和耒达标户对住房的年度需求量约为115・130万平方米。其中约60%此类人群意向选购经济适用房产品。-7-东方威尼斯温泉森林公园1-2-6市场盂求特点（2005年上半年）探上述数据显示南昌市商品房市场高价位、大户型住房所占比例较大，从商品住房供应情况看，2005年1-5月单价在每平方米3000元以上