兰州市三星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、兰州市安宁区XX酒店（三星级）建设项目可行性研究报告兰州市XX有限公司2014年03月01日第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告指导思想与范围21.3项目建设单位简介3第二章项目建设背景与建设必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必耍性6第三章市场分析与预测83.1兰州市旅游市场简析83.2兰州市星级酒店市场简析9103.3项目周边市场环境分析第四章建设内容与规模12123.1建设内容与规模4.2经营内容12第五章环境影响分析144.1环境影响分析145.2环境保护措施及治理效果14第六章项目的组织

2、机构与运作方式175.1组织机构176.2董事会及所设部门职能17第七章经营方式与营销策略223.1经营方式227.2营销策略22第八章项目实施进度248.1项目工程实施计划248.2项目实施横道图24第九章投资估算269.1估算编制依据269.2估算编制范围269.3资金筹措及还贷26第十章经济效益评价2710.1成本核算2710.2收入估算2710.3财务评价结论28第十一章结论与建议30第一章总论1.1项目简介1•项冃名称：兰州市安宁区XX酒店（三星级）建设项冃2•项冃建设单位：兰州市XX有限公司3•项冃负责

3、人：xxx4.项冃建设地点：该项冃位于兰州市安宁区北滨河路原黄河市场院内，毛坏写字楼一幢，总高19层，租用其中7层（7-13层），建筑面积11000平方米。5•项冃建设内容和建设规模：该项冃为三星级酒店（准四星），层数为7-13层，建筑总面积为11000平米。预设标准客房200-220间，套房10间，另有口助中餐厅、商务茶餐厅、洗衣房、大小会议室各一个，100-120车位停车场等附属功能区。6.投资估算及筹措资金项目总投资为2400万元，其中：建设投资为2200万元，，流动资金为200.00万元（含押金100万元）

4、。项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹1600万元；银行贷款800万元。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范1.2.1指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计,突出接待量、档次、服务水平、舒适和多功能性。重点做好酒店特色。2.项目建设要响应市委市政府旅游兴市战略号召。3.项目建设是按照兰州市委市政府对于旅游业发展的指导思想及城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市游客接待能力及水平,提升兰州市旅游接待档次及形象，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4

5、.酒店设计既要现行特点体现行业特点（会议、住宿、餐饮、商务、旅游等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、提升城市旅游品味、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.2可行性研究报告编制的范1•项目建设的背景及必要性2•项目选址及建设条件3•建设规模与建设内容4.工程技术方案5•公用工程和辅助设施6.项目实施计划6.组织机构与人力资源配置8•投资估算和资金筹措9.效益分析9.结论与建议1.3项冃建设单位简介该项目由兰州市XX有限公司投资建设，公司成立于201X年X月，注册资本XXX万元。公司经营范围有：旅游项目投资

6、开发、运营;旅游产品开发及销售。该公司是由XXX、XXX、XXX等共同筹划组建，具备雄厚的开发实力及专业水准。目前公司以开发经营为主，凭借专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才，通过旅游产品设计生产、旅游项目开发经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展〃酒店、旅游、商贸"三大板块。公司秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、生态环境、配套服务等方面精心打造精品酒店，致力于成为兰州市旅游业发展中的地标级建筑，使公司成长

7、为兰州市优秀的的酒店业、旅游业、商贸业投资开发商和运营商。第二章项目建设背景与建设必要性2.1项目建设背景1.1.兰州市简介兰州是甘肃省省会，全省的政治、经济、文化和商贸中心。属特大型城市。是西北重要的交通枢纽和物流屮心。是我国东屮部地区联系西部地区的桥梁和纽带，陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区第二大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，辐射甘、宁、青等省区，区域优势明显，经济腹地广阔，交通便利条件得天独厚。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。市区面积1631.6平方公里。

8、常住人口360多万人。兰州的气候特征明显，系典型的温带大陆性季风所候，年平均气温为9.3°C,〃冬无严寒，夏无酷暑〃。兰州是一座具有悠久历史文化的城市，综合经济实力进入全国大中城市50强，成为黄河上游重要的经济屮心。2012年，兰州市生产总值达1564.41亿元；地区性财政收入达到406.08亿元。我市旅游资源极为丰富，而且异彩纷呈。旅游资源类型全、品位高、