37503消防系统设备设施管理规定

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1、招商局物业管理有限公司（苏州）企业标准Q/CMPMCSF37503—20消防系统设备设施管理规定1范围本标准规定了消防系统设备设施的管理内容和要求，适用于物管中心（处）对消防系统设备设施的管理。编制依据/引用文件2.22.32.42.5GBJ16建筑设计防火规范GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范Q/CMPMCSF37201Q/CMPMCSF37202Q/CMPMCSF37203设备设施管理规定设备设施运行管理规定设备设施维修保养管理规定术语3.1消防联动装置、消防栓、喷淋泵、消火栓泵、灭火工具等。消防系统：

2、包括火灾自动报警系统、口动喷#〈系统、口动气体灭火系统、沁消防水池、灭火器、消防标识、4管理规程4.1消防系统设备设施运行管理4.1.1消防系统设备、设施的N常运行由物管中心（处）工程管理部门根据有关消防法规、规定实施。4.1.2消防系统运弋员上岗前需经过培训，合格后方可上岗。4.1.3物管中光遊起程管理部门应根据有关规定建立和实施消防系统各设备设施运行、巡检、/操&；,指导操作者正确使用和检杳消防系统设备设施。4.1.4心（处）工程管理部门应制定消防系统设备、设施出现故障和事故时的应4.1.6邹苗防系统管理责任人负

3、责当班工作的具体安排和H常检查工作。运行值班人员当班期间认真填写值班记录和交接班记录。4」.7交接班与值班管理消防报警监控系统应按规定实行24小时值班制度，运行值班人员应严守岗位,4.1.7.1不得擅离职守，当班期间对消防报警监控系统运行、报警、故障报警等情况负监控职责。4.1.7.2当班期间发现故障时，按消防报警监控系统操作规程进行相应操作，通知维修人员及时修复，并报告专业负责人。4.1.7.3当班期间如遇突发事件，应立即采取有效措施，并立即上报。4.1.7.4值班人员应严格按交接班制度进行交接，并做好交接班记录。

4、4.1.7.5交接班时应重点交接以下内容：a）消防监控系统运行情况；b）当班运行中所发生的异常情况的原因及处理结果；c）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；d）上级的有关指示，重点关注情况等。4.1.8机房管理4.1.8.1消防设备机房非工莫入，谢绝参观。4.1.8.2因工作需要，必须进入消防设备房的人员均应进行登记，填写《外来人员出入机房登记表》（表370—60）o4.1.8.3消防设备机房应配备消防器材及安全防护用品。4.1.8.4消防设备机房应设置挡鼠板，按要求布鼠药。4丄&5不允许在机房内使用临吋电器设备

5、，不允许随意挪用消防器材，未经批准不允许使用电气焊。4.1.8.6如因检修设备需要使用电、气焊吋，应在动火作业前办理动火证，并做好防火措施。4.1.8.7工作人员不得将与工作无关的物品带入机房，禁止在机房内进行吸烟、吃饭等与工作无关的工作。4.1.8.8工作人员应爱护机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表、地面的清洁，做到工器具摆放整齐，管理有序，有人负责，无跑、冒、滴、漏现象，禁止在机房内堆放朵物。4丄&9消防设备机房应保持通风、照明良好。4.1.8.10例行巡查机房吋要做到人走关门。4.2消防系统设备设施的巡检管理

6、4.2.1各在管项廿工程管理部门应制定消防系统设备、设施巡视检查的范围、内容、路线和要求。4.2.2巡视检查过程中认真执行《礼仪手册》的规定；4.2.3巡视检查必须走员工通道，不许乘坐客梯。4.2.4巡检频次（见表1）表1巡检人员巡检频次记录要求运行维修人员/消防监控中心值班员每1丨1次覆盖巡检范围《消防控制中心值班记录》（表380—15.1）/《设备设施/房屋设施巡检记录》（表370—59.3）领班每tl1次，巡检重点设备，每周覆盖巡检范围《设备设施运彳丁管理检查表》（表370—47）主管每周1次，巡检重点设备，每

7、月覆盖巡检范围部门负责人每月1次，巡检重点设备，每季覆盖巡检范围备注巡视检查范围参见Q/CMPMCSF37501《给排水系统管理规定》屮附录A。4.2.5巡检方法：采用看（设备现状）、听（异常声响）、闻（界常气味）、摸（异常振动）、测试（参数、数据、效果）全方位进行。4.2.6巡检屮发现异常情况必须及吋报告上级主管，并积极采取有效应急措施。4.3消防系统设备设施的维修保养管理4.3.1物管中心（处）工程管理部门要根据消防系统设备设施的运行情况做出正确评估,每年12月份制定下一年度的《年设备设施维修保养计划》（表370

8、-42）并监督实施。4.3.2日常保养由保养人员负责进行设备检查、检测和清洁。4.3.3定期保养4.3.3.1物管中心（处）工程管理部门应组织制定消防系统设备设施的保养规程，确定保养频次、内容、方法和要求。4.3.3.2物管中心（处）工程管理部门根据消防系统设备设施的《年设备设施维修保养计划》（表370—42）实施保养工作。4.3.3.3对于外