地籍管理试卷及答案

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1、）成人高等教育本科课程考试试卷土地管理（A）卷姓名：专业：年级：（本）科题号二三四五六七总分得分一、名词解释（每题4分，共20分）1、土地登记2、地役权3、地籍调查4、土地管理的经济手段5、土地二、判断题（每题2分，共10分1・土地具有资源功能，作为资源（如矿产资源）是可以移动的，所以土地也是可以移动的。2•土地管理属于公共管理范畴，其目的是为提高公共福利和公共利益。3.税收地籍就是专门用于收税的地籍，产权地籍就是专门用于确定产权的地籍,多用途地籍就是用于税收和产权确定的地籍。4•不经登记的土地买卖契约（即买卖合同）是

2、无效的契约（合同）。5•我国土地利用总体规划采用的是指标控制加分区管制模式。参考三、填空题（每空2分，共20分）1.我国土地市场交易的是（）,住宅用地使用权的期限是（）年。2•土地利用总体规划的模式有指标控制模式、（）模式和（）模式。3.当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是（），因法国首先创立这种制度，所以乂称为“法国土地登记制度”;第二种是（），发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是（）,又称“澳大利亚土地登记制度”。3.地籍调查的基本单元是（），土地利用现

3、状调查的基本单位是（）。4.按照现行土地有关政策，土地供给同财政、税收、金融一样具有（）作用。参考答四、简答题（每题10分，共30分）1、土地管理的内容体系2、我国土地登记的特点3、土地用途管制的基本内容五、论述题（〈任选一题〉每题20分，共20分）1、我国土地资产管理存在问题与对策2、土地利用总体规划性质土地管理学答案一、名词解释：1、土地登记：是指土地登记机关依权利人的屮请或依职权，按照法定程序，将土地及建筑物的标示(所谓标示，是指表示土地或建筑物具体内容的坐落、土地号码、建筑物号码、面积、用途、建筑结构等)、价值

4、、所有权及他项权利与其移转变更等喈形，详细记载于政府特定的土地資记簿上，借以加强地籍管理，确保人民权益而维护社会秩序的行政行为。2地役权:为口己土地的便利在他人土地上所设定的权利。3、地籍调杳：国家采用科学方法，依照有关法律程序，通过权屈调杳和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、薄示Z,并在此基础上进行土地登记。4土地管理的经济手段：指管理者运用经济利益鼓励、引导、推动被管理者使其行为和利益与管理者所要达到的要求一致起來，是一种导向性的间接控制方法。运用经济手段调节土地关系和引导土地利

5、用活动是市场经济发展的必然。5土地：土地是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被组成的综合体，包括过去和现在人类活动的成果。就其木质而言，也可以说土地是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等组成的一定范围的空间。更简单地说土地是一定范围的空间。二、判断题，1.X；2.V；3.X；4.X；5.V三、填空题1•国有土地使用权；702•分区管制模式；指标控制加分区管制模式3•契据登记制度；权利登记制度；托伦斯登记制度4.一宗地；村或乡5.宏观调控作用四、简答题(每题10分，共30分

6、)1、土地管理的内容体系参考答案(1)土地管理内容分为四大部分：地籍管理，地权管理，地用管理，地产管理。°(2)此四部分内容既相互独立，又有一定交叉。(3)土地管理内容关系：地籍管理是基础，地权管理、地产管理是手段；地用管理是核心。2、我国土地登记的特点参考答案(1)登记具有绝对效力(2)强制登记(3)实质审杳(4)登记薄以物为标示编制(5)发给权利证书(6)实行地价屮报制度(7)资料公开(8)对错漏登记的处理3、土地用途管制的基木内容参考答案(1)土地用途分区土地分区体系：统一分区制；口由分区制(2)确定土地使用条件

7、：鼓励、准许、限制、禁止。(3)土地用途转变许可:法定土地用途、土地用途行政许可、土地用途市五、论述题1、我国土地资产管理存在问题与对策参考答案:我国土地资产管理存在问题：(1)隐形交易；(2)市场化程度不高；(3)地价减免严重；(4)宏观调控不利；(5)违法用地严重(特别是政府违法加强土地资产管理的对策：(1)总量控制；(2)严格限定划拨范围；(3)全而实行土地招拍挂制度；(4)加大处罚力度；(5)改革税费体系；(6)加大收购储备力度；(7)加强地产经营理念2、土地利用总体规划性质参考答案(1)综合性2)长期性(3)

8、战略性(4)指导性(5)可塑性(弹性)