可性行研究报告的编制

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1、可性行研究报告的编制可性行研究报告的编制一、概述项目可行性研究指对工程项目建设投资决策前进行技术经济分析、论证的科学方法和合理的手段。它以保证项目建设以最小的投资耗费取得最佳的经济效果，是实现项目技术在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。二、项目可行性研究的作用可行性研究的主要作用有以下几点：（一）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据,决定一个项0是否应该投资，主耍依据项0可行性研究所用的定性的定量的技术经济分析。因此，它是投资决策的主要依据，只有决策后,才能编制设计任务书，才能产生项目决策性的法人文件。（二）可行性研究是筹集资金的依据。特别是需

2、在申请银行贷款的项目，可行性研究报告是银行在接受贷款项目前进行全面分析、评估、确认能否贷款的依据。（三）可行性研究报告是工程项目建设前期准备的依据。包括进行设计，设备订货、合同的洽谈，环保、规划部门确认等，都依据可行性研究的结果。三、组织进行可行性研究的方法在项目建设书被有关部门批准以后，建设单位即可着手组织对建设项目进行可行性研究.（-）选定项耳研究委托单位1、委托专业设计单位承担。专业技术性较强的建设项目，一般可委托国家批准的具有相应研究资格的大、中型设计单位来承担。2、委托工程咨询公司承担。工程咨询公司是近来年随我国经济技术改革不断深化，为适应基本建设形势和投资环

3、境耍求而建立起来的专门从事工程项目建设过程中专业技术咨询、管理和服务的机构。发承担民用建筑和一般性工业建设项目的技术咨询为主。在委托工程咨询公司承担可行性研究时，建设单位必须对其能力、包括专业技术人员的构成、承担研究项冃的能力、主要承担完成的研究项冃及准确性等进行充分的调查。3、委托专业银行承担。各种专业银行在基本建设和技术改造贷款项目的管理中，积累了一定的项目可行性研究经验，也是承担项目可行性研究可供选择的单位。（二）确定研究内容在选定了承担项目研究单位之后，要将项目可行性研究的内容按有关要求确定下來，作为项目研究委托协议的主要内容。按照目前国家有关规定，民用建设项目

4、可行性研究内容如下：1、总论项冃建设背景及其必要性2、建设条件及项目选址拟建项目选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、气象状况、水、电、气保障情况；土地征用、拆迁及居民安居方案；费用估算，环境影响情况。3、工程设计方案拟建项目总体规划方案，主体与单项工程布置方案；项目设计的外部选型及使用功能合理程度；建设技术的保证程度。4、项目实施计划与组织项目建设组织管理方式的论证；工程建设总T期及各阶段进度安排。5、投资计划与资金來源项目建设总体投资概算及各阶段、各单项投资概算；建设总费用估算，资金来源及保证程度，筹措资金的方式及可行性。6、项冃经济效果项冃投资效果、贷款偿

5、还期；经营、财务成本计算；社会效益评价。7、结论在多项论证基地上，提出可行业结论。（三）签订委托可行性研究协议建设单位在选择了委托研究单位并确定了委托研究的内容以后，应当与承担可行性研究的单位签订委托协议。四、可研报告的模式可行性研究报告封面：项目编号项目名称承担单位主持人主管部门年月日大纲：一、项目简介二、项目目标、任务、主要内容及课题分解情况（技术路线及指标）三、工作基础四、主要负责人及队伍五、项目经费情况申请国家拨款（贷款）（万元）配套资金落实情况（万元）主要支出年度预算（包括培训计划）（万元）六、项目管理体制及运行机制七、成果及效益分析八、推广及应用前景九、专家

6、论证意见十、主管部门意见发表于2008-5-2318:16:02

7、只看该作者对于一个建设项目，一般來说首先是获取土地使用权，并对其进行开发建设。获得土地使用权有多种方式，依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》及和关法律法规的规定主要有：出让、转让或与当前的土地的使用者合作等方式。因此要根据建设项目和土地的不同性质、不同情况，通过不同途径获得土地使用权。获取土地使用权的方式：目前，我国的土地使用制度，仍处在从无偿、无限期使用到有偿、有限期使用的过渡阶段。根据项目的特点,土地使用权的取得既可以通过政府行政划拨，也可以通过有偿出让获取土地使用权，同时，乂可以在房地产进入二级

8、市场后，通过转让等方式获得土地使用权。根据土地所有权和使用权分离的理论，土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期的通过市场进行出让、转让。根据国土资源部11号部令（2002年7月1H起执行）的规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类住宅经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。也就是说，在房地产一级市场，用于房地产开发的建设用地必须通过土地储备中心，以招标、拍卖或者挂牌等方式获取。现将有关途径与方式分述如下：1、土地使用权划拨土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使