国有土地使用权出让合同-协议样本模版范例

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1、第一条本合同双方当事人：出让方:屮华人民共和国省（H治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址；邮政编码；法定代表人:姓名；职务o受讣方:（以下简称乙方）;法定地址；邮政编码；法定代表人:姓名；职务o根据《中华人民共和国城镇国冇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地便用权发生转讣（出租;抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租;抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租;抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协

2、商,订立本合同。第二条房产使用土地位于总用地面积为。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证,（或批准文件），具有合法的土地使用权。第三条乙方出售（出租;抵押）整栋房产;甲方出让土地的面积为房产总用地而积，即平方米。（或:第三条乙方IIIft（HI租;抵押）房产楼层层，建筑面积平方米，为房产总建筑面积的%；甲方出让土地的面积为房产总用地面积的—％;即平方米。）本合同项下出让的土地使用权与房产使用范围内未出让的土地使用权为一•整体,系公有的，不可分

3、割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让的年限为年，自算。第五条房产使用范围内的土地，按原批准文件为用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权岀让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向「卩方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。笫七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元人民币,总额为元人民币。木合同经双方签字后日内，乙方须以现金支

4、票或现金向甲方支付占出让金总额%共计元人民币作为履行合同的定金。合同签字后日内（或乙方出售房产后H内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或乙方岀租房产，每年应以租金的%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押房产后日内，以抵押所获收益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的,「卩方冇权解除合同，并可请求违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后1=1内,办理土地使用权变更登记,换収土地使用证，取得土地使用权。第九条

5、乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为匸人民币。第I•条除合同另冇规定外,乙方应在木合同规定的付款L1或付款日Z前,将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称:银行分行,账户号o甲方银行账号如有变更，应在变更后FI内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成谋期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家冇关规定进行转让、出和、抵押。房产所有人在出售（出租;抵押）部分房产时，亦就同时转让

6、（出租;抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租;抵押）房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使川权转讣（出租;抵押）时,应当签订转让合同（租赁合同;抵押合同）或在房产买卖合同屮设立土地使用权转让（岀租;抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和木合同的规定。并依照规定办理转让（出租;抵押）登记。第十三条土地出让年限届满，土地便用者可以中请续期，重新少甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理背记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所冇权由国家无偿收回，土地

7、使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另i方收到具体说明违约情况的通知后，应在—日内纠正该违约。如日内没有纠止，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。笫十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项,从滞纳ZU起，每U按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。笫十七条因执行本合同发牛•争议，由争议各方I办商解决。协商不成，提请XX仲裁委员会仲裁（或向有管辖

8、权的人民法院起诉）。第十八条木合同于年月日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方:小华人民共和国省乙方:（章）（白治区、直辖市）市（县）土地管理局：（章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）（注:不以出售、出租、抵押房产而发住的划拨土地使用权转讣、出租、抵押，依照规定也须补签土地使用权出让合同，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）文书要点划拨土地使用