[精品]宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

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1、宏观调控政策下房地产企业融资现状分析宏观调控政策下房地产企业融资现状分析摘要：新国五条颁布，进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资；另一方面，随着调控手段的严厉，我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型，需耍资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此，多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。关键词：宏观调控；房地产企业；企业融资1.引言房地产企业对我国GDP的增长有重大的贡献的，已经达到了2%。由于我国一系

2、列的调控政策，使得我国的房地产企业原本资金充裕的境况突然变得资金匮乏。目前，我国一些中小房企已经由于资金问题开始面临破产倒闭的危险，对我国社会的发展带来了消极的影响，也对我国的经济发展带来一定的冲击。2.我国房地产融资的现状近几年，我国采取的房地产调控政策手段和措施越来越严厉，因此，活跃的房地产行业增速开始变慢，最关键的是房地产企业的资金链出现了断裂的风险，其至有些中小房地产企业的资金链已经断裂，已经破产或者倒闭了。一个资本密集型行业,一定要有充足的资金进行保障，因此，对我国目前的房地产融资现状进行分析

3、，对我国房地产行业融资存在的问题进行阐释，对于我国实现房地产行业融资多样化有着积极的意义。2.1房地产融资的概念房地产项目需要投入巨额资金对房产项目进行支撑。因此,融资成为了房地产企业首要进行的事情。房地产融资就是用信用的方式，利用外来资金满足房地产企业对资金的需耍来完成房地产企业的开发、销售等活动。对房地产企业的资金流动有着积极的意义。2.2融资规模中国指数研究院早在2012年就指出，房地产行业对我国国内生产总值(GDP)的贡献在10%,已经成为我国经济发展中的最重要的组成部分。有统计数据显示，从20

4、06年开始，各个地区、各个城市的房价开始出现上涨，促进了房地产行业的快速发展,然后房价经历了快速上涨时期，在8年的时间内,房价上涨翻了3翻。全国商品房成交价在2006年其均价是3000元左右；全国商品房成交价到了2012年，已经涨到了6000元左右；到了2014年全国商品成交价已经涨到了13000元左右。随着房价急剧上涨的同时，我国的房地产行业的融资规模越来越大。2.3融资困难融资问题已经成为我国房地产行业的急需解决的问题。尤其是近两年，我国政府出台的一系列的调控手段，使得房地产企业融资更加困难，资金紧

5、张,与此同吋，我国的金融市场开始警惕房地产行业的风险，对房地产行业的融资规模等进行了限制，加速了房地产行业融资困难的局面。在我国从事房地产企业的数量有儿十万个，然而只有100多家的房地产企业能够上市，充分证明了我国房地产企业的规模不是很大。由于体制限制，我国的中小房地产企业的融资渠道有限，资金规模较小，在加上信誉的影响的内容，使得金融行业对中小房地产企业放贷非常严格。还有我国的金融市场并没有处于完全开放的状态，金融市场制度不健全，融资缺乏保障措施。2.4融资渠道缺少多样化在我国现有的金融体制下，作为资本

6、密集型企业Z—的房地产行业的发展对于资金有重要的依赖作用，需要银行给其提供远远不断的资金来源。在房地产行业的各个阶段：开发、销售等环节都离不开资金的支持，尤其是以银行信贷。有统计数据显示，我国在2005年到2012年房地产资金來源平均有20%是国内银行贷款，有25%属于个人按揭贷款，因此，我国房地产企业的资金來源有45%來源于银行。这种单一的依靠银行信贷的融资模式使得房地产行业的债务迅速上升，房地产行业的财务风险随之迅速增加，这不仅仅对房地产行业带來风险,也提高了银行的不稳定性。在2012年，对全国上市

7、的房地产企业进行分析发现，全国房地产企业的负债率已经超过70%。随着我国宏观政策对房地产的调控，这种单一的融资模式受到了严重的打击。早在2011年，随着我国央行对存款准备金利率进行了六次调整,对我国银行的存款利率进行了三次调整，已经导致我国的房地产行业融资出现重大困难。2.5长期的债务压力较大通常认为房地产具有60%的负债率是比较合理的。我国房地产企业的负债率已经超过甚至有些企业远远超过这一范围。我国房地产企业的普遍负债率一•般在70%,有些企业已经达到90%左右。我国房地产企业的负债率在2009年维持

8、在65%左右；在2010年我国房地产企业的负债率达到了70%；在2011年，负债率进一步上升到73%。由于房地产的资产流动性较差的问题，我国房地产企业的长期偿债能力明显降低［8］。过去，房地产企业凭借高交易量、高房价、融资方式可以对其长期的偿债压力有所缓解。然而，尽量年，我国政府对房地产行业调控措施越来越严厉，知识房地产行业的资金出现重大问题，企业运营出现困难，在企业有限的融资方式下，融资出现困难，已经有报道某些房地企业已经由于财务风险破产