[精品]对于房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析

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1、对于房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析对于房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析摘要随着社会的发展，住房问题频频出现，房地产价格成为国家以及社会关注的焦点，房地产价格的上下波动会影响人们的住房供求，造成一定的住房矛盾，同时也影响着与之相关的很多产业，对我国宏观经济会造成很大的影响。所以，深入研究和分析房地产价格波动跟宏观经济的关系具有很重要的意义，本文主要在分析社会核算矩阵跨境平衡方法的前提下，通过CGE模型的构建来对房地产价格波动的大小对宏观经济影响进行一般均衡分析。关键词房地产价格波动宏观经济一般均衡分析屮图分类号：F293.3文献标识码：A0前言房地产行业主要以土地以及

2、建筑物为经营的对象，主耍工作是从事房地产的开发、建设、经营、管理及维修。之后再到房地产的装饰和其它服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，同时也起着不可或缺的作用。房地产行业作为我国基础性和先导型的产业，房地产行业的快速发展可以间接和直接创造就业岗位，缓解我国的就业压力,并且可以带动上下游各个类型的行业蓬勃发展。随着社会以及经济的发展，我国房地产业正处在一个高速增长的阶段，并且已经成为一个支柱型产业，占据一席之地。但是，在房地产不断增长的过程中，不断上升的住房价格，为社会带来了居民住房难问题、住房供应结构畸形等后果，最后造成住房供求矛盾、金融动荡。

3、随即产生的金融安全问题、可持续发展问题等，这些问题的紧迫性以及重要性已经超出房地产业该怎么保证持续增长趋势的重耍性。随着时间的推移，我国的房地产行业得到了快速的发展，但在发展过程中的非理性上涨直接或间接地影响到中国经济社会的发展。因为房地产行业跟我国整个经济社会系统之间存在极为复朵的联系。所以，想耍正确地调控房地产行业，是我们而临的一项非常艰巨且复杂的系统工程。例如：其他国家的房地产发展的具体实践以及而临的房地产危机，特别是刚刚过去的美国次贷危机，这就是真实的印证。目前，我国正处于经济社会发展的重大转型期，城镇化步伐正在不断加快，对于其他发达国家而言，我国想要营造一个很好的房地产市场，需

4、要一个可持续发展的、健康的房地产行业。所以，需要深入地分析研究房地产业以及整个经济系统Z间存在的互动关系，通过分析可以实现房地产宏观调控的不断优化，促进房地产行业健康协调的发展下去，本文主要分析了我国房地产价格波动对我国宏观经济造成的影响。1房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析1.1CGE模型的构建一般來说，市场出清、广大居民可以拥有最佳的福利以及企业实现利益的最大化是一般均衡的根本性要求。在我国社会主义市场经济的影响下，房地产事业发展模式因为受到多方面因素的影响，变得颇具中国发展特色。CGE模型的构建主要包括以下儿个组成部分：生产、贸易、价格、机构模块以及社会约束等。1.1.1生

5、产和贸易模块生产和贸易模块主要分析国内外产品市场的供需情况。主要分析国内外产品生产销售、销售流向等过程中存在的各种关系。例如存在以下公式：1.1.2价格模块价格模块就是指各项经济指标以及各种物流Z间的价格关系。主要的公式为如下（公式中，PEc是出口价格，pwec则是出口产品世界的价格，tec则为出口时的关税率；PMc指的是进口价格，pwmc是进口产晶吋的世界价格，tmc则是进口吋候的关税率）：PEc二pwec（1-tec）ePMc二pwmc（1+tmc）e国内产出的国内价格计算公式如下：（PDc指的是国内产出的国内价格，PSc指的是活动供给价格，tic指的是间接税税率）PDc二PSc（1

6、+tic）国内总产出价格公式计算公式如下：（PXc指的是国内总产出价格，QMc则是进口量,QDc指的是国内产出的国内供给量，Qc为国内的总共给量）1.1.3社会约束模块社会约束模块指的是社会多项因素之间存在的关系，呈现一种均衡的状态，例如家庭收支平衡，一般计算公式入下：（其中）YIt指的是一个家庭的家庭收入，EI1则是一个家庭的家庭支出，sht则是一个家庭的家庭储蓄率大小。Elt+sht.YIt二YIt国内产品市场供求平衡计算公式为：Qc二QIc+QHi+QG+I1.2SAM跨t商平衡方法SAM指的是社会核算矩阵，一-般模型是X={Xij}o在构建上述模型之前,要充分地使用SAM跨境平衡

7、方法去处理初始时期不平衡的社会核算矩阵。被普遍使用的方法是最小交叉嫡法。按照相关原理的表示,目前我国需（下转第106页）（上接第104页）要全面地考察房地产开发经营物业管理、房地产屮介服务等活动。按照上述的方法以及原理对他们进行和应的、正确的调整，尽可能地做到平衡。1.3房地产价格的上下波动会对宏观经济造成相应的影响房地产行业是我国国民经济中不可或缺的组成部分，房地产价格的上下波动会对宏观经济造成相应的影响，主要表现为以下儿点：首先