物业进场及管理协议

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1、物业进场及管理协议出租方（甲方）：法定代表人：注册地：【投资有限公司】联系电话：承租方（乙方）：法定代表人：住所地：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就物业逬场及管理事宜经协商达成协议如下：第一条租赁标的物位置.面积.功能及用途投资有限公司系x区x镇x道273号B区1号厂房建筑物的权利人。现投资有限公司同意将上述经营场地租赁给乙方使用，其中，合计物业面积约为【4176.5】平方米（未含园区公摊面积，平图见附件1）o乙方承租上述场地经营东风本田品牌4S店，经营汽车相关销售、服务、维修、检测及附属办公营业网点。建筑物的装修及;肖防设施为甲方于2015年出资建设，并于

2、2016年对整体屋顶进行防水施工。其中第二车间（见附件一）中机器设备及基础建设为甲方出资购置建设，第二车间为飯金喷漆车间，交由第三方进行锻金喷漆作业，负责k揽x道园区内各品牌飯金喷漆业务操作，该车间管理由乙方负责，业务运营由第三方公司负责。第二条租赁期限租赁期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三条租赁费经营场所租赁费支付方式为电汇。乙方实际于2017年7月1日起进场z经双方协商2017年7月1日至2017年8月31日期间为免租期，期间免收租赁费。经营场所2017年9月1日至2019年8月31日的租赁费合计为巻佰万元整］（彳含税价）；每年壹佰伍拾万元整。租金的支付为每半年预付一次，

3、每次柴拾伍万元整。第一次于2017年9月1日前预付，第二次于2018年2月28日前预付,第三次于2018年9月1日前预付，第四次于2019年2月28日前预付。甲方收款信息如下：甲方开户行名称：甲方银行账户户名：投资有限公司收款帐号：第四条保证金及押金2017年9月1日前，乙方支付伍拾万元作为保证金，作为履行协议的担保。本协议正常履行后该保证金作为押金,用于冲抵乙方欠缴租赁费、违约金、赔偿金等，本协议终止或协议解除时,甲方将押金余额无息返还；协议履行期内,如押金余额少于约走数额时，乙方在接到甲方书面通知后5日内补足，但逾期补足部分，应支付全额保证金每日千分之五的违约金。第五条保险甲方负责投保的范

4、围为：甲方的建筑物自行缴纳保险。乙方自行投保的范围为：乙方对在经营场所内的全部自有资产及甲方所提供的装修缴纳保险。第六条甲方权利义务1、有权监督乙方进行安全、消防、环保等政府行政执法的相关检查和督促。2、协助政府行政执法单位对违反有关规走的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。3.在乙方经营期间所发生的费用（水、电煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）费用由乙方承担。租赁期间乙方向甲方预购买电力费用，按每度电1.60元计算；甲方每月根据水表实际发生数按照每吨8.60元收取水费；同时按照实际用量占比分摊每月公共消耗部分。如遇政府及相关部门调价，将按文件规定的调价幅度调整。乙方在租赁期间

5、每月10日前，向甲方缴纳每月4350元的物业管理费用（园区保安费用）。电费、水费、物业费等费用在甲方出具费用明细后10个工作日内缴款至甲方指走账户，甲方提供相应收据，逾期未缴纳将从保证金中扣除。4、租赁期间经营场所的日常维修、维护由乙方负责，费用由乙方承担。5、如因甲方税务筹划等原因，乙方应配合甲方终止现有协议，重新签订相关协议,如产生相关税费由乙方承担。第七条乙方权利义务1、应按照约定的用途开展经营活动，按时缴纳各项费用，服从甲方的监督管理。2、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。3、自行负责场地内的财物安全及防盗抢。制订有关消防

6、、治安、安全用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。经营场所内的全部电路、电器、消防设施的维护更新等均由乙方承担和负责，保证安全和正常租赁。4、甲方禁止乙方将租赁标的物转让出租、转借、合伙或其他任何形式同意他人租赁。5、乙方禁止改变租赁标的物的租赁用途，经营与汽车产品无关的商品或服务；经营商品应符合国家产品质量标准，禁止经营假冒伪劣产品。6、乙方销售的商品和提供的服务，应严格遵守国家法律法规和政策规走，合法经营,自觉纳税，公平交易，禁止欺行霸市，价格欺诈，误导消费者，损害消费者的合法权益,并自行独立承担因此给他人造成的损失。7、乙方须遵照国家各项环保、消防等法规，逬行生产经营；如影响园区其他公

7、司正常经营，造成损失的，需承担相应责任。8、乙方需遵守并按x道汽车园的《园区管理规走》做为附件执行。第八条协议的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除协议：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。2、未按照约定的用途租赁场地,经甲方2次书面通知未改正的。3、未经甲方同意擅自转租或允许任何第三方租赁的；4、乙方的保证金因各项扣款低于伍拾万元时，甲方送达保证金补